Как изменить ВРИ и осуществлять различные виды деятельности на участке 5 Га: налоги, договор купли-продажи, постройки и жилье.

1) Если участок находится на землях сельскохозяйственного назначения и вид его разрешенного использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, то изменение видов разрешенного использования земельного участка необходимо. 2) Вы можете включить виды разрешенного использования земельного участка, такие как растениеводство, животноводство, туризм, если они не противоречат действующему законодательству о земле и зонированию территории. 3) В случае, если хотите разводить животных, пахать и выращивать растения, необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка на соответствующий. 4) Основанием для строительства построек, где вы будете жить самостоятельно и с персоналом, будет обоснованная заявка на разрешение на строительство, получаемое в соответствующем органе местного самоуправления. 5) Перед приобретением участка у соседа необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка на соответствующий. Решение о том, как лучше поступить - сначала изменить вид разрешенного использования и потом приобрести участок или наоборот, вы можете принять совместно с консультантом в области земельных отношений. Различных налогов при оформлении договора купли-продажи не будет.

Для решения вопроса о ВРИ и изменении его необходимы следующие документы:

1) Для изменения ВРИ на вашем собственном участке потребуется заявление в Росреестр с указанием нового ВРИ и приложением кадастрового плана и технического плана.

2) Если вы хотите приобрести участок у соседа, то нужно будет предварительно запросить сведения о земельном участке и проверить, какой ВРИ на нем указан в документах. Если ВРИ у соседа отличается от вашего, то потребуется его изменить, как указано в первом пункте, прежде чем оформлять сделку.

3) Для строительства на земельном участке необходимо получить разрешение на строительство и проектную документацию, которая учитывает ВРИ на участке.

4) Важно заметить, что для ведения животноводства или сельского хозяйства на земельном участке, не обязательно изменять ВРИ, т.к. эти виды деятельности попадают под категорию "ведение крестьянского (фермерского) хозяйства", указанную в вашем ВРИ.

5) Оформление договора купли-продажи земельного участка и налогообложение зависят от многих факторов, включая цену сделки и параметры земельного участка. Для получения точной информации по этому вопросу необходимо обращаться к юристам и налоговым консультантам.

1) Земельный Кодекс РФ статья 18; 2) Федеральный закон от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" статьи 23, 24 и 26; 3) Земельный Кодекс РФ статьи 40 - 54; 4) Градостроительный кодекс РФ статьи 29 – 34; 5) Земельный Кодекс РФ статьи 72 - 76.