Куплен участок ИЖС без проезда: правомерность продажи и вопросы вырубки посадок и создания съездов

Согласно статье 292 Гражданского кодекса РФ, продавец обязан сообщить покупателю обо всех известных ему недостатках имущества. Если продавец знал или должен был знать о том, что участку ижс отсутствует проезд, но не сообщил покупателю об этом, то продажа такого участка является незаконной. В соответствии со статьей 308 Гражданского кодекса РФ, если недвижимость не имеет проезда, продавец обязан обеспечить такой проезд или предоставить покупателю возможность получить необходимые разрешения на его устройство. Следовательно, если продавец не сделал этого, то обязанность по обеспечению проезда лежит на нем. Ваша задача - обратиться к продавцу и потребовать решения этой проблемы. Если продавец не согласен решать проблему, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании необходимых средств для обеспечения проезда или расторжении договора купли-продажи. Самостоятельное вырубание посадок и создание проезда может привести к претензиям от соседей, возможным проблемам с экологией и разрешительными документами.

Для решения данного вопроса, Вам необходимы будут следующие документы: 1) Договор купли-продажи земельного участка; 2) Технический паспорт на земельный участок; 3) Землеустроительная документация, если таковая имеется.

Следует отметить, что продажа участка без проезда является нарушением законодательства Российской Федерации, а именно - Градостроительного Кодекса РФ. Для урегулирования данной ситуации необходимо обратиться в органы местного самоуправления с просьбой о выделении проезда к Вашему земельному участку. Если же на пути к участку стоят посадки, то необходимо обратиться в органы лесного хозяйства о выдаче разрешения на их вырубку. В случае, если продавец земельного участка не предоставил Вам проезд к месту расположения участка, можно рассматривать возможность обращения в суд с иском о взыскании убытков или о возврате денежных средств.

Законодательство, которое можно применить в данном случае:

• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 18, 27, 28, 29, 31, 45-49, 55-57, 61, 72);
• Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 9, 12, 15, 23-26, 30-32);
• Лесной кодекс Российской Федерации (статьи 26-28);
• Федеральный закон "О защите земель" (статьи 7, 12-14, 25).

Ответ на вопрос о правомерности продажи участков ИЖС на указанных условиях и обязанности по вырубке посадок и созданию съездов зависит от конкретных обстоятельств и требует дополнительного юридического и фактического анализа.