Куплен гараж без оформления права собственности: как решить вопрос и продать

В соответствии со статьей 224 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок давности права требования о признании сделки недействительной составляет три года со дня, когда заявитель узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Данный срок является установленным законом и не может быть изменен сторонами договора. Если с момента покупки гаража прошло более трех лет, то возврат денежных средств и признание сделки недействительной становится затруднительным. Однако, при доказательстве того, что вы являетесь лицом, фактически пользующимся гаражом, вы можете обратиться в суд с заявлением об оформлении Вами права собственности на гараж. В таком случае решение суда будет иметь юридическую силу и, следовательно, позволит Вам продать гараж в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи гаража, заключенный в 1996 году и подписанный продавцом и покупателем.

2. Квитанция об оплате суммы денег за гараж, зафиксированной в договоре купли-продажи.

3. Любые документы, подтверждающие факт, что покупатель является фактическим владельцем гаража, включая сведения об уплате налогов на имущество и страховом полисе (если имеется).

4. Кадастровый паспорт на гараж, если он был выдан на объект до 1 января 2018 года, в котором должны быть указаны сведения о фактическом владельце.

5. Документы на снятие с регистрационного учета прежних владельцев, если они не были сняты ранее.

6. Заявление на переоформление права собственности на гараж.

После сбора всех необходимых документов необходимо обратиться в Федеральную регистрационную службу, чтобы переоформить право собственности на гараж на имя покупателя.

После оформления прав на гараж покупатель сможет продавать его легально. Однако, необходимо учесть, что процесс оформления прав на недвижимость может занять значительное количество времени и может понадобиться дополнительная документация для решения данного вопроса.

Гражданский кодекс РФ, статьи 301-309, 550-556. Закон РФ "О государственной регистрации недвижимости и сделок с ней", статьи 16-20. Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 222-246.