Купить земельный участок: проверьте ограничения и заключите выгодный договор

Добрый вечер! В данной ситуации я бы порекомендовал вам не заключать предварительный договор купли-продажи до того, как обременение будет снято с земельного участка. Это может быть не только затруднительно, но и небезопасно для вас, поскольку продавец может не снять обременение в указанный срок. Вам следует дождаться снятия обременения и проведения межевания, после чего заключить основной договор купли-продажи с продавцом земельного участка. Также, перед подписанием договора купли-продажи необходимо внимательно изучить все документы на земельный участок и получить правовую консультацию, чтобы убедиться в его истинной стоимости и отсутствии возможных юридических проблем.

Для решения такого вопроса вам нужно будет предоставить следующие документы:

1. Запрос выписки из ЕГРН (он уже есть у вас);

2. Свидетельство о праве собственности на участок земли;

3. Документы, подтверждающие размер и разрешенное использование земельного участка, например, генеральный план населенного пункта или зонирование территории;

4. Договор купли-продажи, заключенный между вами и продавцом после того, как будет снято обременение с земельного участка;

5. Документ, подтверждающий снятие ипотеки с участка земли;

6. Документы, подтверждающие проведение межевания.

Не забудьте также провести сделку через нотариуса и оплатить все причитающиеся налоги и сборы при покупке земельного участка. Важно также убедиться, что продавец является законным владельцем земельного участка и имеет право на его продажу.

Статьи:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 554-581;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 138-145.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Выяснить обстоятельства обременения земельного участка и его действительность. Для этого нужно запросить в Росреестр выписку ЕГРН на участок земли и изучить ее содержание.

2. Проверить наличие денежных средств для полной оплаты земельного участка.

3. Определить срок снятия обременения и проведения межевания земельного участка.

4. Убедиться в том, что продавец имеет право на продажу данного земельного участка и что у него нет запретов или ограничений для совершения такой сделки.

5. Составить предварительный договор купли-продажи с учетом всех условий, сроков и сумм.

6. Заключить основной договор купли-продажи, после того как участок будет оформлен на покупателя без обременения и проведен межевой план участка.

Для решения данного вопроса рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельных правах и имущественных отношениях в Российской Федерации.