Купить земельный участок под ИЖС: аренда до 2020 г., наличие документов на руках

Здравствуйте! Оформление права собственности на земельный участок, находящийся в аренде у администрации, возможно только после окончания срока аренды и при условии, что арендодатель не будет иметь возражений против такой сделки. Кроме того, необходимо убедиться, что участок не является объектом культурного наследия или не находится в зоне, где запрещено землепользование. Для оформления права собственности на земельный участок требуется подписать договор купли-продажи, зарегистрировать его в уполномоченном органе и получить свидетельство о праве собственности.

Для решения данного вопроса юристу необходимо познакомиться с кадастровым паспортом, планом участка, договором аренды и постановлением администрации о передаче в аренду, чтобы убедиться в законности действий текущего арендатора и государственных органов при передаче и аренде земельного участка.

Также нужно узнать документы, необходимые для проведения сделки купли-продажи земельного участка, а именно:

• выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
• документы на землю (кадастровый паспорт и правоустанавливающие документы);
• документы на продавцов (паспорта или иные документы, удостоверяющие личность);
• документы, свидетельствующие о том, что земельный участок не находится под арестом, оспариванием или в судебном споре.

При наличии всех необходимых документов и законности действий текущего арендатора и государственных органов, сделка купли-продажи может быть проведена, а земельный участок переоформлен на нового собственника. Однако, в некоторых случаях, возможны ограничения продажи земельных участков, поэтому необходимо учитывать все юридические нюансы при покупке земли.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности на земельный участок";
• Статья 35 Земельного кодекса РФ "Права и обязанности арендатора земельного участка";
• Статья 36 Земельного кодекса РФ "Договор аренды земельного участка";
• Постановление Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. № 313 "Об утверждении Порядка передачи в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для иных целей, чем размещение объектов капитального строительства".