Купить участок в садовом товариществе и построить новый дом: как это сделать правильно

Для сноса зарегистрированного дома на приобретаемом участке необходимо получить разрешение на снос соответствующих органов местного самоуправления. После сноса необходимо провести регистрацию права собственности на участок и получить разрешение на строительство нового дома. В случае изменения места строительства требуется прохождение процедуры изменения границ земельного участка. Также, необходимо учитывать требования градостроительного законодательства и иные законодательные акты, регулирующие строительство.

Для решения данного вопроса необходимо провести следующие действия:

1. Получить документы на участок, подтверждающие право собственности или право пользования земельным участком;

2. Составить акт о состоянии дома, находящегося на участке, с указанием его технического состояния и возможности использования;

3. Ознакомиться с правилами садового товарищества и установленными требованиями к строительству нового дома;

4. Получить согласие садового товарищества на снос старого дома и постройку нового;

5. Сделать перепланировку участка и подготовить проект нового дома с учетом требований землепользования и строительных норм.

6. Получить разрешение на строительство нового дома в соответствии с законодательством РФ.

7. Обратиться в органы местного самоуправления, чтобы узнать о возможных ограничениях на строительство в данном районе, а также получить технические условия на подключение к инженерным сетям.

8. Оформить все необходимые разрешительные документы в соответствии с законодательством РФ, включая договор на снос старого дома, договор на строительство нового дома и документы на право собственности на новый дом.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на земельный участок и на объекты недвижимости", статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничение прав собственности", статьи 51 и 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности землепользователя и землевладельца", статья 259 Жилищного кодекса Российской Федерации "Реконструкция жилых помещений и жилых домов".