Купить участок с двумя постройками: перечень документов и действия в случае, если продавец не в городе или это муж и жена.

Согласно законодательству Российской Федерации, для покупки участка земли с постройками у продавца должны быть следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, технический паспорт здания (постройки), документы, подтверждающие право собственника на продажу. Однако, в данном случае, необходимо учитывать, что продавец и собственник находятся в разных городах и являются мужем и женой, поэтому возможно потребуется дополнительная документация, подтверждающая, что оба собственника дали свое согласие на продажу участка земли и построек. Рекомендуется обратиться за юридической консультацией для подготовки полного перечня необходимых документов.

Для покупки участка с двумя постройками, вам необходимо получить от продавца следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на участок и постройки.

   • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок;
   • Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий передачу права собственности;
   • Документы на постройки (технический паспорт, разрешение на строительство и т.д.).

2. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на участок и постройки.

   • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
   • Справка из реестра залогов и арестов;
   • Свидетельство о наличии или отсутствии зарегистрированных прав на объект недвижимости.

3. Документы, подтверждающие личность продавца и его право на продажу собственности.

   • Паспорт продавца;
   • Документы, подтверждающие права собственности на объект недвижимости (доверенности, наследство и т.д.);
   • Свидетельство о браке, если муж и жена являются собственниками.

Вам также необходимо проверить правильность оформления документов и правильность указанных данных, в частности, данные продавца и собственника должны совпадать. Также следует убедиться в отсутствии задолженности по налогам и неплательщиком алиментов в отношении продавца.

Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Приобретение прав на недвижимость по договору", статья 557 Гражданского кодекса РФ "Содержание договора купли-продажи", статьи 554-555 Гражданского кодекса РФ "Ограничения в отношении прав на недвижимость". Также могут быть применимы различные нормативные акты, регулирующие отношения в сфере недвижимости, такие как Закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Федеральный закон "Об основах государственного регулирования градостроительной деятельности" и др.