Как купить квартиру, если продавец в другом городе? Возможен ли предварительный договор по доверенности? Ответы от агентства в вашем городе.

Для заключения предварительной сделки купли-продажи квартиры по доверенности, необходимо убедиться, что доверенность содержит полномочия на совершение такой сделки от продавца квартиры. Если полномочий на совершение предварительной сделки в доверенности нет, агентство не имеет права подписывать предварительный договор от имени продавца квартиры. Поэтому, если агентство заявляет, что они могут заключить предварительную сделку купли-продажи квартиры на основе доверенности от продавца, необходимо уточнить, содержит ли доверенность соответствующие полномочия. Если же полномочия в доверенности имеются, то агентство может заключить предварительную сделку купли-продажи квартиры от имени продавца квартиры, в частности, оставление задатка за квартиру. Однако, без подтверждения банковского одобрения на получение ипотеки, невозможно заключить предварительную сделку купли-продажи.

Для решения этого вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Доверенность на представление интересов продавца (хозяйки квартиры) агентству, выданная нотариусом или уполномоченным органом; 2. Договор купли-продажи квартиры, согласованный со стороны продавца и покупателя, подписанный на основании доверенности; 3. Предварительный договор, подписанный сторонами с учетом условий, предусмотренных доверенностью продавца; 4. Разрешение банка на предоставление ипотеки на квартиру.

По существу вопроса, наличие доверенности на представление интересов продавца позволяет агентству осуществлять все действия от его имени, включая подписание предварительного договора. Однако, перед его подписанием агентство должно быть уверено в наличии разрешения банка на предоставление ипотеки на квартиру.

Статья 158 ГК РФ "Предварительный договор", статья 185 ГК РФ "Доверенность", статья 431 ГК РФ "Представительство" и статья 433 ГК РФ "Договор поручения".