Купить помещение на первом этаже МКД, рядом с авторской квартирой: порядок действий и возможность восстановления в жилом состоянии

Вам необходимо начать с проверки документов, которые подтверждают владение этим помещением МКД. Если вы уверены в том, что помещение действительно принадлежит МКД, то вам необходимо обратиться к управляющей компании или прямо к представителям МКД с запросом о возможности приобретения принадлежащего помещения. Вам также следует обратиться к юристу, чтобы убедиться в том, что все процедуры проводятся законно и соответствуют законодательству Российской Федерации. Прежде чем приступить к восстановлению помещения в жилые цели, вам необходимо получить разрешение на проведение соответствующих работ и убедиться в согласованности таких работ с управляющей компанией или представителями МКД.

Для решения данного вопроса вам необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Документ, подтверждающий владение МКД помещением 1-Н на первом этаже, например, выписку из реестра собственников или договор купли-продажи.

2. Документы, подтверждающие, что помещение 1-Н до 1965 года было квартирой, например, документы об участии в программе Домовладение, выписки из государственной регистрации прав и т.п.

3. Документы, подтверждающие законность отгорожения и сделки, превратившей квартиру в нежилое помещение.

4. Разрешение на перепланировку помещения с целью изменения его статуса на жилой.

Кроме того, необходимо будет учесть, что передавать помещение из собственности МКД и его присоединение к вашей квартире может потребовать согласования с органами управления жилищно-коммунального хозяйства и регистрационными органами.

Для решения указанного вопроса применяются следующие статьи законодательства РФ:

• Гражданский кодекс РФ, статья 307 ("Ограничение права собственности на здание или сооружение");

• Жилищный кодекс РФ:

  • статья 39 ("Права собственника помещения");
  • статья 77 ("Части зданий, передаваемые в собственность");
  • статья 289 ("Переход права собственности на помещение");

• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 7.27 ("Незаконный капитальный ремонт общего имущества");

• Федеральный закон "О защите прав потребителей", статья 18 ("Защита прав потребителя на ремонт товара");

• Закон Российской Федерации "О защите культурного наследия (памятников истории и культуры)", статья 53 ("Охраняемые здания и сооружения").