Как купить нежилое помещение с улучшением условий: риски и сомнения при заключении двух договоров

Здравствуйте! Заключение нескольких договоров при покупке нежилого помещения не является неправомерным. Однако, перед тем как подписать эти документы, необходимо тщательно изучить их содержание и порядок их исполнения. В первом договоре следует удостовериться, что указана корректная стоимость помещения и нет каких-либо скрытых условий. Второй договор должен содержать четкие условия улучшения помещения в соответствии с требованиями законодательства. Также, следует обратить внимание на порядок оформления и регистрации прав собственности на помещение, чтобы не столкнуться с проблемами в будущем.

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, при покупке нежилого помещения необходимо заключать только один договор купли-продажи, в котором должна быть указана полная стоимость недвижимости. Дополнительный договор на улучшение условий помещения не является обязательным и может быть чреват проблемами в будущем, так как он не имеет юридической силы и может быть отменен в судебном порядке. Рекомендую согласиться только на заключение одного договора купли-продажи, в котором будут прописаны все условия сделки и стоимость нежилого помещения. Перед подписанием договора обязательно ознакомьтесь со всеми его условиями и уточните все вопросы у продавца или у своего юриста.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы: - Договор купли-продажи нежилого помещения; - Паспорт собственника и его ИНН; - Технический паспорт помещения; - Документы, подтверждающие право собственности на помещение; - Выписка из ЕГРН о состоянии права на помещение; - Документы, подтверждающие фактическую стоимость помещения.

Предложение собственника заключить два договора потенциально чревато для вас риском неправомерного налогообложения. Второй договор, связанный с улучшением помещения, может быть использован для сокрытия реальной стоимости помещения и, следовательно, для снижения налоговой базы. Кроме того, в случае возникновения споров между вами и собственником, такое разделение договора может затруднить защиту ваших прав. Поэтому вам следует обратиться к юристу для консультации и проверки документов, прежде чем заключать договоры.

Для решения вопроса приобретения нежилого помещения Вам понадобятся следующие документы: 1. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность; 2. Копия свидетельства о регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя (если Вы приобретаете помещение не на свое имя); 3. Договор купли-продажи, который следует оформлять в нотариальной форме на основании статьи 550 ГК РФ; 4. Если объект находится в собственности юридического лица, то необходимо запросить у него выписку из ЕГРН о наличии права собственности на объект.

Что касается предложения собственника о заключении двух договоров, то данный вариант не является обязательным и зависит от условий сделки. В этом случае, первый договор будет регулировать отношения между Вами и продавцом по передаче имущества, а второй договор - услуги по улучшению помещения. В любом случае, следует внимательно изучить оба договора, оценить их условия и проконсультироваться с юристом. Возможным риском для Вас может быть, например, несоответствие условий договора фактическим обстоятельствам, что может повлечь за собой непредвиденные расходы.

Наличие двух договоров на приобретение нежилого помещения, где в одном из них стоимость помещения прописывается ниже фактической, а в другом - предусматривается улучшение условий помещения, может свидетельствовать об аффилированности сторон и представлять собой риск для будущих сделок. По существу вопроса, рекомендуется обратить внимание на следующие статьи закона:

• Статья 153 Гражданского кодекса РФ - действия сделок, которые нарушают права других лиц, не действительны;
• Статья 170 Гражданского кодекса РФ - несостоятельность сделок при нарушении требований общественного порядка или законных интересов сторон;
• Статья 179 Гражданского кодекса РФ - договор должен быть заключен письменно и должен содержать все существенные условия и расходы на его заключение;
• Статья 179.1 Гражданского кодекса РФ - обязательные условия договора, которые должны быть закреплены в письменном виде, включают в себя, в том числе, стоимость товара (работы, услуг) и сроки исполнения обязательств;
• Статья 181 Гражданского кодекса РФ - договор должен соответствовать требованиям закона и обычая делового оборота, и если одно из условий договора противоречит закону, то это условие считается недействительным.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 549. Понятие и содержание договора купли-продажи

Статья 450. Правила купли-продажи

Статья 454. Права и обязанности продавца

Статья 564. Договор аренды

Статья 568.3. Договор об улучшении помещения

Добавлю, что перед заключением любого договора, подписывать его сторонам нужно обязательно ознакомиться со всеми его условиями и убедиться, что они вам выгодны. Если вы не уверены в правомерности действий собственника, можно обратиться за консультацией к юристу.