Купить квартиру за материнский капитал с обременением: ответы на ваши вопросы

Здравствуйте! Согласно Кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях и Семейному кодексу Российской Федерации, обременение на квартиру, которая была приобретена за счет материнского капитала, может быть наложено только при наличии согласия уполномоченного органа на использование этого капитала для приобретения жилья и является ограниченным вещным правом на данное имущество. Оформление обременения производится путем заключения нотариального договора задатка с указанием всех необходимых условий сделки и последующей регистрации данного договора в уполномоченном органе. Однако, при наличии задолженности по выплате денежных средств, обременение может быть наложено только с согласия суда. Рекомендуется обсудить данную ситуацию с юристом для правильного оформления сделки.

Для решения этого вопроса необходимо будет собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем.

2. Свидетельство о рождении ребенка, на имя которого был выдан материнский капитал.

3. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.

4. Согласие банка на использование материнского капитала при покупке квартиры и подтверждение перечисления средств на счет продавца.

5. Договор займа или рассрочки в случае частичной оплаты квартиры в течение полутора года.

6. Заявление продавца о наложении обременения на квартиру до полного погашения долга за покупку.

Отдельно стоит уточнить, что при использовании материнского капитала на покупку квартиры, она не может быть продана или заложена в качестве обеспечения кредита в течение 3 лет со дня получения средств материнского капитала. Однако в этой ситуации вы оформляете займ или рассрочку с продавцом, а не кредит в банке, поэтому обременение на квартиру возможно, но должно быть юридически правильно оформлено. Оформление обременения возможно через Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии либо через нотариуса.

Статья 129 ГК РФ "Виды обременения имущества", статья 252 ГК РФ "Договор купли-продажи", статья 256 ГК РФ "Цена и порядок расчетов по договору купли-продажи", статья 333 ГК РФ "Передача имущества по договору купли-продажи", статья 558 ГК РФ "Залог вещей", статьи 25.13, 25.19, 25.20 и 24.1 Федерального закона "О государственной поддержке семей, имеющих детей".