Купить квартиру у собственника: проверка ДЦП, доверенностей и дееспособности

Для совершения сделок по переходу права собственности на недвижимость необходимо, чтобы продавец имел полную дееспособность на момент заключения договора купли-продажи. Если продавец ограничен в своей дееспособности, необходимо проверить, были ли выполнены все необходимые процедуры ограничения его правоспособности и наличие у него доверенности от опекуна или попечителя на совершение данной сделки. В случае отсутствия соответствующего разрешения на совершение сделки со стороны опекуна или попечителя, это может привести к недействительности сделки и отмене ее результатов в будущем.

Для решения данного вопроса, понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между покупателем и собственником;
2. Доверенность, если на сделке выступает доверенное лицо;
3. Свидетельства о праве собственности на квартиру в наличии у продавца;
4. Проверка наличия на объекте документов, подтверждающих его правовой статус;
5. Медицинские справки или документы, подтверждающие наличие у собственника ДЦП (Детский церебральный паралич);
6. В случае наличия опеки или попечительства, нужно предоставить документы, подтверждающие полномочия опекуна или попечителя.

Необходимо проверить законность правоустанавливающих документов на квартиру, а также условия сделки (стоимость, сроки, порядок оплаты). В случае сомнений в дееспособности продавца, можно обратиться к медицинским учреждениям для получения подтверждения диагноза. Также следует учитывать наличие законодательства, которое защищает интересы инвалидов при совершении сделок.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1) Статья 32 Гражданского кодекса Российской Федерации - Дееспособность граждан;

2) Статья 179 Гражданского кодекса Российской Федерации - Дееспособность сделок;

3) Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации - Дееспособность в сделках с недвижимостью;

4) Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации - Недействительность сделок, совершенных гражданином, действующим в состоянии алкогольного, наркотического или иного токсического опьянения;

5) Статья 186 Гражданского кодекса Российской Федерации - Недействительность сделок, совершенных гражданином в состоянии болезненного помешательства.