Купить квартиру с ипотекой: новая с ремонтом, сданная в 2015 году от застройщика с недочетами в оформлении

Согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наличии дефектов (недостатков) в квартире, которые не были указаны в договоре, покупатель вправе потребовать от застройщика устранения указанных дефектов в разумный срок. При этом установленных законодательством сроков на устранение дефектов нет. Однако, если срок устранения конкретного дефекта не был оговорен в договоре, то в соответствии со статьей 320 ГК РФ, все требования должны быть исполнены надлежащим образом в разумный срок. Таким образом, если срок устранения недочетов в квартире не был установлен в договоре, застройщик обязан устранить эти недочеты в разумный срок, а затем подписать с вами акт приема-передачи на квартиру. В противном случае вы можете обратиться в суд с иском о признании договора недействительным.

Для решения данного вопроса вам необходимо предоставить следующие документы: - договор купли-продажи квартиры; - документы, подтверждающие оплату квартиры; - протокол комиссии по приемке квартиры от застройщика; - переписку с застройщиком, в которой он уведомляет о выявленных недостатках.

Ответ на вопрос о том, в течение какого времени застройщик обязан подписать с вами акт приема-передачи на квартиру, если квартира нами 100% уже оплачена, содержится в вашем договоре. Обычно, условия по оформлению акта приема-передачи определяются соглашением сторон и указываются в договоре купли-продажи квартиры. В случае, если договор не содержит конкретного срока, то стоит обратиться к законодательству РФ - в соответствии с Гражданским кодексом РФ (статья 563) продавец должен передать покупателю имущество в срок, указанный в договоре или в установленный им самим разумный срок. Если застройщик не удовлетворяет своих обязательств по передаче квартиры, необходимо обратиться в суд.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

1. Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации: "При передаче имущества продавец (исполнитель) обязан предоставить покупателю (заказчику) имущество в соответствии с договором в установленный для передачи срок".

2. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации: "При заключении договора купли-продажи имущества продавец несет ответственность за недостатки имущества, если иной порядок не установлен законом или договором".

3. Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации: "При наличии недостатков обязанность исполнителя устранить их за свой счет, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства".

4. Статья 664 Гражданского кодекса Российской Федерации: "При передаче имущества покупатель имеет право на осмотр имущества в пределах, необходимых для его приема. Если договором не установлен иной срок, покупатель обязан принять имущество в течение разумного срока, который не превышает 10 дней со дня его представления".