Купить комнату в ипотеке Сбербанка в СПб: требуется залог, кто его оплачивает и как распределить деньги?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, залог является обязательным условием при продаже имущества в ипотеке. Обычно залог вносится продавцом и направляется на погашение кредитных обязательств перед банком-ипотекодателем. Покупатель несет все расходы связанные с совершением сделки, в том числе затраты, связанные с залогом. Однако, вопрос о том, кому должен быть направлен платеж от залога, должен быть регулируем соглашением между продавцом и покупателем. Если в соглашении между сторонами не указано иное, то залог должен быть направлен продавцу.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи комнаты;
2. Договор залога имущества;
3. Документы, подтверждающие ипотечную задолженность продавца перед банком;
4. Реквизиты банковского счета покупателя для перевода денежных средств.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации залоговые обязательства должны исполняться путем перевода денежных средств на банковский счет залогодержателя. Таким образом, при наличии залога на комнату, покупатель должен будет перевести денежные средства на счет банка, который выступает в роли залогодержателя, и только после этого продавец получит доступ к полученным денежным средствам.

Относительно вопроса об оплате услуг агентства надо обратиться к договору с агентством и выяснить условия предоставления услуг. Обычно плата за услуги агентства производится со стороны продавца, однако, возможно, что в данном случае покупатель согласен оплатить услуги агентства.

Статьи 309 и 313 Гражданского кодекса РФ, статья 15 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".