Купить комнату от администрации: реальная цена, состояние и процесс сделки

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации покупка имущества осуществляется на добровольной основе, то есть продавец и покупатель сами определяют условия сделки. Если покупатель считает, что предложенная цена завышена, то он имеет право предложить свою цену и добиваться ее учета при заключении договора купли-продажи.

Для этого можно направить продавцу соответствующее письменное предложение с указанием причин, по которым считается, что цена завышена, и предложением своей цены. Продавец обязан рассмотреть данное предложение и дать на него ответ в разумный срок.

Если покупатель и продавец не смогут договориться о цене, то может быть обращение в суд или третейскую судебную инстанцию для разрешения спора. Однако, в таком случае необходимо учитывать, что истцу придется доказать правомерность своих требований, что может потребовать значительных финансовых и временных затрат.

Надеюсь, мой ответ будет полезным для вас. Если у вас есть еще какие-либо вопросы, я готов на них ответить.

Для решения данного вопроса вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию документа, подтверждающего право Администрации на продажу комнаты (например, справку о праве собственности на данную комнату или документ, подтверждающий находящиеся на балансе Администрации помещения).

2. Копию документа, устанавливающего начальную цену продажи комнаты.

3. Копию заявления с просьбой о пересмотре цены, составленного по форме, установленной Администрацией.

4. Копии документов, подтверждающих факты, ухудшающие состояние комнаты и снижающие ее стоимость. Например, заявление с кратким описанием состояния комнаты, фотографии поврежденных элементов, смета на выполнение ремонта.

5. Приложения к заявлению, которые помогут вам доказать справедливость требуемой вами цены на комнату.

Если вы не можете договориться с Администрацией, вы можете подать жалобу в судебный орган или взять справку в органы местного самоуправления о возможности заявить претензию к Администрации в суде. Также вам может помочь адвокат, который поможет защитить ваши интересы и составит договор купли-продажи, соответствующий законодательству РФ.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

• Статья 447 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"
• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Цена договора купли-продажи"
• Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации "Определение цены договора купли-продажи"
• Статья 10 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
• Статья 17 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (оценочный отчет)

Для открытия спора до подписания договора можно обратиться в суд или арбитраж, также возможно обращение в Росреестр для оценки имущества.