Купить изолированную комнату с оплатой материнским капиталом и процедурой регистрации

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, продажа недвижимости в России регулируется Гражданским кодексом, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и другими нормативными правовыми актами.

Если вы хотите продать свою комнату, то вам необходимо заключить договор купли-продажи с покупателем и зарегистрировать его в государственном органе регистрации прав на недвижимое имущество, который осуществляет регистрацию прав на недвижимости на территории Российской Федерации.

По вопросу оплаты материнским капиталом, вам необходимо уточнить у получателя средств, могут ли они использовать эти средства для покупки комнаты. Обычно, если продажа происходит за наличный расчет, то деньги перечисляются на счет продавца после подписания всех необходимых документов.

При этом, отсутствие ванны или душевой кабины не является основанием для запрета перечисления денежных средств на счет продавца.

Если после регистрации договора купли-продажи вы обнаружите нарушение своих прав, например, если покупатель не перечислил вам деньги или не передал вам право собственности на комнату, то вы можете восстановить свои права через суд.

Надеюсь, мой ответ был полезен. Если у вас остались какие-то вопросы, пожалуйста, задайте их.

Для решения вопроса продажи комнаты, Вам в первую очередь понадобится правоустанавливающий документ на данную комнату (свидетельство о праве собственности на жилой объект). Для заключения договора-купли продажи с покупателем, необходимо определиться с условиями и ценой продажи объекта. В данном случае, поскольку покупатель предлагает оплату материнским капиталом, необходимо убедиться в том, что он имеет право на использование данных средств для приобретения жилого объекта.

После заключения договора-купли продажи необходимо зарегистрировать его в органах Росреестра в течение 3 дней с момента подписания. После регистрации, перечисление денежных средств производится на счет продавца.

Отсутствие ванны в квартире не является основанием для запрета на перечисление денег продавцу. Однако, озаботиться наличием необходимых элементов сантехники для проведения гигиенических процедур необходимо при подготовке к продаже. Также необходимо убедиться в том, что жилой объект соответствует требованиям законодательства РФ (например, наличие общественного туалета и т.д.).

Что касается возможности возвращения права собственности через суд, то это возможно в случае незаконного отчуждения имущества. Также возможность единовременного возврата материнского капитала для оплаты жилья урегулирована законодательством. Однако, для точных рекомендаций по данному вопросу, рекомендуется обратиться к юристу для организации правильной защиты прав продавца.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи", статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права покупателя при покупке вещи" и статья 223 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право на собственность на жилое помещение" будут применимы для решения данного вопроса.