Купить гараж на земельном участке: оформление земли и свидетельства без риска выселения

Здравствуйте. Оформление права на гараж с фундаментом, который реализуется частным лицом без свидетельства о регистрации, способно стать проблемой в дальнейшем. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, земельные участки под гаражи не могут быть выделены в частную собственность, за исключением случаев, если это было сделано на основании соответствующего решения органа местного самоуправления. Если у частного лица нет свидетельства о регистрации, то на данном участке земли расположенном под гаражом, скорее всего нет разрешения на использование земельного участка под гаражом.

Таким образом, оформление земельного участка на вас, возможно будет невозможным. Рекомендуется первоначально связаться с продавцом и узнать, на каком основании он использует данный участок для своих целей. Если данное использование земельного участка законно, то вам необходимо потребовать от продавца предоставления необходимых документов, удостоверяющих его право собственности на данный гараж. Если же продавец откажется предоставить такие документы, вам стоит воздержаться от приобретения данного гаража.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи металлического гаража между вами и частным лицом, позволяющий доказать, что вы стали владельцем данного имущества.

2. Технический паспорт на металлический гараж, который вы можете получить у продавца либо у специализированных организаций.

3. Документы на земельный участок, на котором расположен металлический гараж (например, свидетельство о праве собственности или договор аренды).

4. Заявление о регистрации права собственности на земельный участок и/или металлический гараж в установленном законодательством порядке.

5. Платежные документы, подтверждающие оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности на земельный участок и/или металлический гараж.

В целом, вы можете оформить землю на себя или получить свидетельство на металлический гараж, но для этого необходимо выполнить ряд юридических процедур, таких как регистрация права собственности на земельный участок, регистрация права собственности на недвижимость и т.д. Я рекомендую обратиться за помощью к юристу в данном вопросе, который поможет вам правильно оформить документы и отстоять свои права в суде, в случае возникновения спорных моментов.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отчуждение имущества"

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на здание, сооружение, объект незавершенного строительства"

Статья 224 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Разрешение на строительство"

Статья 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"