Купить гараж без земли: проверка владельца, документов и аренды земли | Дополнительная информация

Здравствуйте! Для того, чтобы узнать, не находится ли земля, на которой расположен гараж, в аренде у какого-либо лица, необходимо запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В данном документе будет указано, кто является зарегистрированным собственником земли и если земля находится в аренде, то в реестре также будет указан арендатор. Однако, отмечу, что наличие документов только на гараж и отсутствие документов на землю может создать ряд юридических проблем при покупке и дальнейшем использовании данной собственности. Поэтому рекомендуется получить подробную консультацию у юриста или нотариуса перед совершением сделки купли-продажи гаража.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в орган местного самоуправления (администрацию района или города), в котором находится данный гараж, и запросить информацию о праве пользования земельного участка, на котором расположен гараж.

Для этого Вам необходимо иметь следующие документы: - Документы, подтверждающие право собственности на гараж (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.); - Документ, на основании которого было разрешено строительство гаража (разрешение на строительство или иное документальное подтверждение); - Документы, идентифицирующие земельный участок (кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН и т.д.).

Специалист органа местного самоуправления проанализирует предоставленные Вами документы и выдаст ответ о статусе земельного участка, а, значит, и об основаниях его использования. Ответ может быть положительным – участок принадлежит государству и предоставляется в пользование, либо отрицательным – земля находится в частной собственности и не продается. Третий вариант – земля находится в собственности государства и продается на аукционе.

После того, как будет получен ответ из органа местного самоуправления, Вы сможете принять решение о покупке гаража. В зависимости от статуса земельного участка, на котором расположен гараж, могут потребоваться дополнительные документы и процедуры, например, приобретение прав на землю или заключение договора аренды.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя:

• Статью 130 ГК РФ "Право собственности на землю";
• Статью 551 ГК РФ "Право собственности на недвижимое имущество";
• Статьи 217 и 218 ГК РФ "Договор купли-продажи";
• Статью 550 ГК РФ "Условия договора купли-продажи";
• Статью 554 ГК РФ "Действие договора купли-продажи на третьих лиц".

Однако, для определения конкретных статей, необходимых для решения данного вопроса, требуется более детальный анализ документов и обстоятельств каждого конкретного случая. Рекомендуется обратиться к юристу для получения профессиональной консультации и помощи в данном вопросе.