Купить дом вопреки сомнениям: граница участка, стойкость строения и споры с соседями

Наличие так называемого «нахождения владения в течение 10 лет» может защитить вас от требований соседей о сносе пристроя на их участке, если вы сможете доказать наличие такого владения. Продолжительный срок жизни предыдущих владельцев, пожалуй, также говорит в пользу установления факта нахождения сооружения и определения его доли на земельном участке соседей.

Однако, в каждом конкретном случае может быть своя специфика, связанная с юридическим адресом, планировкой, зоной разрешенного использования земельного участка и др. Поэтому решение следует принимать после внимательного анализа всех юридических аспектов и проведения необходимых юридических и технических экспертиз. Предлагаю обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на недвижимости и земельных вопросах, для более детального разбора данного случая и получения подробной консультации по решению вопроса.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Договор купли-продажи дома или иной документ, удостоверяющий право собственности на дом и участок; - Сертификат на участок или иные документы, удостоверяющие его границы и площадь; - Правоустанавливающие документы на пристрой.

В данной ситуации необходимо провести юридическую экспертизу документов и убедиться, что на момент продажи дома и участка, пристрой был действительно построен на территории продаваемого участка. Если это подтверждается, то покупатель имеет право требовать от продавца компенсации за вынужденную перестройку пристроя. Также необходимо изучить соответствующие нормативно-правовые акты и законодательство, регулирующее данную ситуацию. Если нарушение границы произошло не по вине владельца и было допущено перед предыдущей продажей участка, то он может иметь право на защиту своей собственности в судебном порядке. Соседи вправе обратиться в суд с требованием о вынужденном демонтаже пристроя только в случае наличия у них соответствующих прав на участок, что также может быть подтверждено документами.

Законодательство Российской Федерации, применимое к данному случаю:

1. Гражданский кодекс РФ:

- Статья 554 "Границы земельного участка и иные сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости"; - Статья 555 "Правила определения границ земельных участков"; - Статья 561 "О возможности прекращения наследственного права".

1. Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

- Статья 3 "Содержание государственного кадастра недвижимости".

1. Кодекс РФ об административных правонарушениях:

- Статья 9.33 "Нарушение требований земельного законодательства Российской Федерации"; - Статья 9.35 "Нарушение законодательства Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

1. Гражданско-процессуальный кодекс РФ:

- Статья 46 "Правоспособность и дееспособность граждан и юридических лиц"; - Статья 50 "Представительство в суде";

1. Арбитражный процессуальный кодекс РФ:

- Статья 34 "Обеспечительные меры, применяемые по заявлению стороны"; - Статья 40 "Способы защиты нарушенных или оспариваемых прав".

Ответ на вопрос о возможности претензий со стороны соседей, а также на вопрос о возможности отсудить эти 80 см требует более детального изучения документов и обстоятельств дела, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к компетентному юристу.