Купить дом в Адыгее: как исправить ошибку с границами участка и стоит ли это того?

Добрый день! Сообщаем Вам, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, права собственности возникают, изменяются и прекращаются на основании закона. В случае если указанный на кадастровой карте участок не соответствует действительности, Вы можете обратиться в Росреестр с заявлением о проведении границ земельного участка (пункт 2 статьи 46 Федерального закона "Об объектах недвижимости"). В ходе такого процесса может быть установлено правомерное положение границ земельного участка, а также принято решение о внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и кадастровую карту. В связи с этим, рекомендуем Вам обратиться к квалифицированному юристу для проведения всех необходимых процедур по установлению правомерного положения границ земельного участка перед покупкой данного дома.

Для решения указанного вопроса следует обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними (Росреестр) с заявлением о проверке соответствия фактических границ участка земли границам, указанным в кадастровом плане. Также может потребоваться проведение землеустроительных работ для изменения границ земельного участка. В случае правовых споров с соседями или третьими лицами возможно решение вопроса в судебном порядке. Покупка дома до урегулирования данного вопроса может повлечь за собой правовые и финансовые риски, поэтому рекомендуется уточнить ситуацию и состояние прав на объект до покупки.

Статьи, которые могут быть применены к данному вопросу:

• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Недействительность сделки в связи с ее несоответствием требованиям закона и иных правовых актов"
• Статья 562 Гражданского кодекса РФ "Действительность договора купли-продажи недвижимости"
• Статья 551 Гражданского кодекса РФ "Исправление изъятых с ограничениями прав на недвижимость земельных участков"
• Статья 28 Земельного кодекса РФ "Право собственности на земельный участок"
• Статья 34 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" "Исправление технических ошибок в документах, зарегистрированных органами регистрации прав"

Стоит обратить внимание, что для полноценного ответа на вопрос необходимо провести более детальное изучение документов на земельный участок и дом.