Купить дом с участком по кадастровому номеру: риски и важные детали

При приобретении дома важно убедиться, что объект недвижимости зарегистрирован в установленном порядке, то есть имеет соответствующий кадастровый (или условный) номер. При этом следует обратить внимание на то, что кадастровый номер указан именно на участке земли, на котором расположен дом. В случае постановки дома на кадастровый учет, его данные будут также указаны в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Приобретение дома осуществляется в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации (ГК РФ) и может быть оформлено, например, в виде договора купли-продажи или договора дарения. По законодательству РФ продавец обязан предоставить покупателю все необходимые документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. При этом важно убедиться, что у продавца есть полное право на продажу объекта недвижимости и что им не обременены какие-либо права третьих лиц.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в органы Росреестра и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая будет содержать полную информацию о праве собственности на данную недвижимость, включая записи о зарегистрированных правах на земельный участок, на котором расположен дом. Также следует запросить у продавца документы на дом, в частности, технический паспорт здания, разрешение на строительство и другие документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

Статья 550.2 Гражданского кодекса РФ "Информирование о правах и обязанностях по продаже объектов недвижимости" и статья 558 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи недвижимости". Также могут быть применимы статьи Земельного кодекса РФ о кадастровой регистрации объектов недвижимости.