Купить дачу в СНТ без межевания: свидетельство на землю и дом в наличии

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, наличие межевого плана является необходимым условием для совершения сделки купли-продажи земельного участка. Предполагается, что межевание земельного участка должно быть проведено до регистрации права собственности на него. В случае, если межевание участка не проведено, то продавец обязан выполнить данную процедуру до совершения сделки. Поэтому, до совершения сделки с данным участком, рекомендуется убедиться, что межевание было проведено и соответствующие документы оформлены. Если межевание не было проведено, то рекомендуется обратиться к продавцу для его проведения перед совершением сделки.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство на право собственности на земельный участок;
2. Свидетельство на недвижимость, выданное продавцу;
3. Договор купли-продажи, который должен быть оформлен в нотариальной форме;
4. Паспорта продавца и покупателя.

При этом, если на участке еще не было проведено межевание, то после покупки участка, необходимо провести межевание, так как только таким образом будет определена правильная граница участка и отведена правильная площадь для дома.

Важно уточнить, что если покупатель планирует использовать участок и дом для индивидуального жилищного строительства, то без межевания участка и оформления границ его использование невозможно.

Также, перед заключением договора купли-продажи, необходимо внимательно изучить отчет об оценке стоимости объекта недвижимости и проверить все правовые документы на наличие недостатков и проблемных моментов.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор купли-продажи") и статья 566 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Последовательность прав приобретателя имущества") можно применить для решения вопроса о покупке дачи без межевания и последующего проведения межевого дела. Однако, следует уточнить пункты закона, которые регулируют межевание земельных участков, чтобы определить, какие требования должны быть соблюдены при его проведении.