Квартира в ипотеку: скрытые дефекты, проблемы с отоплением и БТИ. Возможность востребования возмещения у прошлого хозяина и возврата денег при расторжении договора.

Ситуация, описанная в вопросе, является сложной и многоаспектной. В первую очередь, следует обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для тщательного изучения документов и юридической консультации.

Однако, на основании описанных вопросов, можно выделить следующие моменты.

Первоначально, при покупке квартиры всегда необходимо внимательно изучать состояние объекта и проверять наличие всех необходимых документов, включая технический паспорт. Отсутствие технического паспорта может быть нарушением законодательства и служить основанием для требования его представления.

Если при осмотре квартиры до покупки явных дефектов не обнаружили, то вопрос о возможности востребования общественной ответственности продавца возникает, если бы продавец имел знание о дефектах и намеренно их скрыл.

Ответственность продавца может возникнуть и в других случаях, например, если он сознательно скрывал от покупателя какие-либо информацию о состоянии квартиры, или покупатель может доказать, что продавец создал существенные препятствия при осмотре квартиры.

Что касается вопроса относительно течи в квартире, если продавец знал о течах и скрыл эту информацию от покупателя, то это может свидетельствовать о наличии правоспособности в отношении продавца.

Если бы проверка перепланировки была предоставлена в техническом паспорте, а продавец не предоставил эту информацию покупателю, покупатель может преследовать цель признания договора недействительным или получения возмещения.

Что касается вопроса об оценке недвижимости, для выяснения этого вопроса требуется понимание того, как проводилась оценка и на каких основаниях был выбран тех. паспорта 2007 года.

В случае, если договор купли-продажи является недействительным по иным причинам, возврат денежных средств осуществляется в соответствии с договором купли-продажи и законодательством РФ.

В целом, в данной ситуации рекомендуется обратиться к специалисту для получения более подробной консультации и оценки всех правовых аспектов данного случая.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Документы, подтверждающие осуществление покупки квартиры за материнский капитал и региональный сертификат.
3. Документы, свидетельствующие об отсутствии у продавца права на запрет повторного осмотра квартиры и скрытии существенных дефектов квартиры.
4. Документы, подтверждающие наличие течи в квартире и необходимость ее устранения.
5. Копии журнала вызова аварийной службы, где указана заявка на устранение течи.
6. Выписка из ЕГРН с поэтажной схемой дома.
7. Технический паспорт недвижимости, если он был передан, если нет, то документы, подтверждающие запрос технического паспорта у продавца.
8. Отчет оценщика и фотографии квартиры, если таковые имеются.

Отвечая на ваш вопрос, вам следует обратиться к юристу для защиты своих прав и интересов в данной ситуации. Возможно, вы сможете востребовать возмещение у прошлого хозяина за ремонт отопления и регистрацию перепланировки в квартире, а также потребовать возврата денежных средств в случае расторжения договора. Однако, точный ответ на данный вопрос требует более детального исследования документов и обстоятельств дела.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в ипотеку, документы, подтверждающие оплату ипотеки.

2. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры, и дату ее продажи.

3. Договор уступки прав требования по ипотечному кредиту, если он был заключен.

4. Документ, подтверждающий факт отсутствия у прошлого хозяина техпаспорта на квартиру.

5. Платежные документы, подтверждающие факт оплаты за ремонт отопления и перепланировку квартиры.

6. Копии журнала вызова аварийной службы.

7. Копии решений суда по данному спору или протоколов урегулирования конфликта с соседями за последние 3 года.

С учетом вышеперечисленного, Вы имеете право вступить в правоотношения с прошлым хозяином квартиры, выступая в качестве истца на судебном заседании, поскольку у Вас есть убедительные доказательства того, что прошлый хозяин нарушил условия договора купли-продажи квартиры. В рамках расторжения договора купли-продажи, денежные средства Вам возвращаются с учетом фактического ущерба, причиненного Вам в результате окаживания услуг прошлым хозяином, что было подтверждено участковым фактом потопа. Кроме того, Вам необходимо обратиться в БТИ за оформлением документов для установления факта перепланировки в квартире, а также в организации, проводившей оценку стоимости недвижимости, с требованием уточнения информации о ее рыночной стоимости.

Статья 466, 530, 554, 562, 568 ГК РФ. Статьи 14.7, 14.8, 14.9, 14.11, 14.12 Российского Федерального закона "О техническом регулировании". Статья 162 ЖК РФ.

статьи гражданского кодекса РФ: 406, 407, 425, 426 статьи жилищного кодекса РФ: 671, 674, 676 статьи закона об оценочной деятельности в РФ: 5, 11