Купили комнату в коммуналке, но не проживаете – кто должен оплачивать ЖКХ: вода и свет?

Согласно законодательству Российской Федерации, владелец помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать коммунальные услуги, независимо от того, зарегистрирован он в данном помещении или нет. Если покупатель квартиры несталкивается с возможностью оплатить коммунальные услуги, не проживая в купленном жилье, имеется возможность передать данные обязательства по оплате коммунальных услуг следующему покупателю комнаты. Обязанность оплаты коммунальных платежей может быть также перенесена на арендатора помещения в рамках договора аренды.

Для ответа на данный вопрос необходимо рассмотреть договор купли-продажи комнаты и установить, были ли в договоре учтены обязательства по оплате коммунальных услуг. Если в договоре было установлено, что покупатель обязан оплачивать коммунальные услуги, то продавец может требовать исполнения этого обязательства.

Если же в договоре ничего не сказано об оплате коммунальных услуг, то следует обратиться к Закону РФ "О долевом строительстве", в соответствии с которым лицо, являющееся собственником жилого помещения, обязано оплачивать коммунальные услуги в том случае, если оно зарегистрировано по месту жительства в данном помещении.

Если Вы не зарегистрированы по месту жительства в приобретенной комнате, то не можете быть обязаны оплачивать коммунальные услуги. Тем не менее, с соблюдением законодательства РФ о коммунально-бытовых услугах и организации их предоставления, Вы можете договориться с управляющей организацией об оплате коммунальных услуг за жилое помещение.

В качестве документов для решения данного вопроса могут потребоваться договор купли-продажи комнаты, квитанции об оплате коммунальных услуг, документы о регистрации по месту жительства, а также иные документы, подтверждающие права и обязанности продавца и покупателя.

Статья 554 Гражданского кодекса РФ ("Право собственности на помещение"), статьи 153, 154 Жилищного кодекса РФ ("Ответственность за пользование жилым помещением"), статья 154.1 Жилищного кодекса РФ ("Ответственность за неуплату платы за жилое помещение и за коммунальные услуги").