Купил квартиру по рыночной цене у ИП, которая продала ее как физлицо. Вопросы: аннулирование сделки, защита дарственной, сохранение квартиры

1. Сделка купли-продажи может быть аннулирована в случае, если она была заключена в нарушение закона или правил, установленных для ее заключения, либо что одна из сторон совершила сделку в состоянии недееспособности. В данном случае, если продавец была физическим лицом, а не ИП, и не имела права на продажу данной квартиры, то сделка может быть признана недействительной. Однако, это требует дополнительного анализа конкретных обстоятельств дела.
2. Если дарственная была сделана до начала процедуры банкротства, то это может защитить от потери квартиры, но опять же, это требует дополнительного анализа конкретных фактов и обстоятельств. Необходимо обратиться к юристу, который может на основе документов оценить правомерность заключения сделки и возможности ее аннулирования, а также решения других вопросов, связанных с процедурой банкротства.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный сторонами и заверенный нотариусом;
2. Документы, подтверждающие факт покупки квартиры у физического лица;
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное в установленном порядке;
4. Документы, подтверждающие факт перехода прав собственности на квартиру от продавца к покупателю, в том числе документы органов регистрации и финансовых учреждений.

Относительно вопросов, которые Вы задали:

1. Если продавец был в состоянии заключить сделку на момент ее осуществления, то права собственности на квартиру перешли к Вам, и банк не может односторонне аннулировать данную сделку. Однако, если в дальнейшем будут установлены факты незаконного получения продавцом денежных средств при продаже квартиры (например, через взыскание с него задолженности), то сделка может быть признана недействительной.

2. Передача прав собственности на квартиру родной сестре по дарственной может быть одним из законных способов сохранения квартиры. Для этого необходимо заверить дарственную нотариусом и зарегистрировать в установленном порядке. Однако, при наличии пруверки будет проверяться "сделка по замыслу" - на намерение обойти обстоятельства. Если суд выявит ее наличие, то такая сделка будет также незаконной.

1. Статья 558 ГК РФ - Основания признания сделки недействительной.
2. Статья 572 ГК РФ - Дарение.