Кто владеет землей: отец и сестра. Вопрос о согласии на строительство нового дома

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если дом зарегистрирован на двух или более лиц, каждый из них имеет право распоряжаться своей долей в соответствии с законом. Если сестра отца является совладельцем дома, она имеет право на 1/2 долю дома и может воспользоваться своим правом распоряжения этой долей в соответствии с законодательством. Для строительства нового дома может потребоваться согласие сестры на продажу ее 1/2 доли или на ее выкуп, если отец желает стать единоличным владельцем нового дома. Если сестра не даст свое согласие, по данному вопросу может быть подан судебный иск на раздел имущества, чтобы делить имущество на доли между собственниками или на продажу всего имущества и дележ его денежных средств между собственниками.

Для решения данного вопроса, необходимо ознакомиться со следующими документами и сведениями:

1) Договором, которым было установлено право собственности на дом между отцом и его сестрой, в том числе доли каждого собственника.

2) Указанными в договоре условиями, по которым возникает право на продажу/строительство/отчуждение недвижимости принадлежащей совладельцам.

3) Российским законодательством об охране права собственности и совместных долевых общин.

4) Возможными требованиями Сестры в случае, если ее право собственности не будет учтено в соответствующих судебных решениях.

В случае, если дом является совместной собственностью отца и сестры, то отцу необходимо получить согласие своей сестры на строительство нового дома, так как она является совладелицей имущества, несмотря на то, что ее доля меньше, чем доля отца. Также возможно заключение дополнительного договора, который предусмотрел бы условия строительства нового дома и права совладельцев на него. В любом случае, наиболее оптимальным вариантом решения данной ситуации было бы обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости и права собственности.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность": 1. Долевая собственность является правом на долю в общей собственности на недвижимое имущество. 2. Каждый из долевиков вправе владеть своей долей, обладать ею, пользоваться, распоряжаться ею и распоряжаться своей долей по своему усмотрению. 3. Действия одного долевика не могут нарушать прав других долевиков и не могут привести к изменению долевых долей в общей собственности на недвижимое имущество. Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Распоряжение долевой собственностью": 1. Каждый долевик вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению, если иное не установлено законом или договором между долевиками. 2. Распоряжение долевой собственностью, приводящее к принудительному отчуждению этой доли, допускается только при условии, что это не приведет к нарушению прав других долевиков и не будет противоречить договору между долевиками и закону. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обмен долевой собственности": 1. Долевики могут осуществить обмен своими долями в недвижимом имуществе с согласия всех остальных долевиков. 2. Обмен отдельных частей общей собственности, которые необходимы для эксплуатации недвижимости, может быть осуществлен постановлением собственников с последующей правовой регистрацией. 3. Запрещаются обмен и продажа долей собственности, причиняющих ущерб другим долевикам.