Кто отвечает за сохранность прибора учета и возможность требования оплаты за повторную установку в многоквартирном доме

В соответствии с законодательством Российской Федерации, установка и сохранность общедомового прибора учета тепла является обязанностью управляющей организации или товарищества собственников жилья. Тем не менее, если в многоквартирном доме отсутствует управляющая организация или товарищество собственников жилья, то отвечать за сохранность прибора будет домовладелец. Если прибор учета был украден, то управляющая организация или домовладелец должны оформить соответствующее заявление в правоохранительные органы и предоставить жильцам возможность поехать вместе с представителем управляющей организации или домовладельца к заказчику на установку нового оборудования, где будет выписан акт установки нового прибора учета тепла. В соответствии с законодательством, требовать повторно деньги за установку и за сам прибор учета в данном случае не является правомерным.

В данной ситуации следует ориентироваться на нормы Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановление Правительства РФ от 14.06.2019 № 766 "О требованиях к содержанию жилищного фонда".

Документы, которые могут потребоваться для решения данного вопроса: 1. Акт об установке общедомового прибора учета тепла; 2. Копия договора на установку и обслуживание прибора учета тепла; 3. Протокол обследования коммуникаций в многоквартирном доме перед установкой прибора учета тепла.

Ответ на вопрос, кто отвечает за сохранность общедомового прибора учета тепла, зависит от условий договора на установку и обслуживание прибора учета тепла. Обычно, условиями договора предусмотрено, что сохранность прибора учета тепла лежит на ответственности установщика и обслуживающей организации до передачи его в эксплуатацию. После передачи прибора учета тепла в эксплуатацию его сохранность лежит на ответственности управляющей компании, уставного фонда многоквартирного дома или управляющей организации.

Ответ на вопрос, вправе ли требовать повторно деньги за установку и за сам прибор учета, также зависит от условий договоров на установку и обслуживание прибора учета тепла. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.06.2019 № 766 "О требованиях к содержанию жилищного фонда" и нормами Жилищного кодекса РФ, расходы на установку и обслуживание общедомового прибора учета тепла должны быть включены в расходы на содержание жилищного фонда и рассчитываться в соответствии с установленными нормативами. Поэтому повторное требование оплаты за установку прибора учета тепла может быть необоснованным и следует обращаться к управляющей компании, уставному фонду многоквартирного дома или управляющей организации с требованием о принятии мер для компенсации возникших у жильцов убытков, вызванных украливанием общедомового прибора учета тепла.

Статьи Закона Российской Федерации "Об объектах капитального строительства":

• Статья 55. Права и обязанности ответственного за сохранность объекта капитального строительства

Статьи Жилищного кодекса Российской Федерации:

• Статья 307. Ответственность управляющей организации
• Статья 312. Ответственность жильцов
• Статья 316. Установка общедомовых приборов учета услуг

Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации:

• Статья 401. Обязанности исполнителя
• Статья 402. Ответственность исполнителя за ненадлежащее исполнение обязательств
• Статья 405. Ответственность за утрату имущества другого лица
• Статья 409. Возмещение убытков при расторжении договора

Для подробного ответа необходимо изучить документы, подписанные жильцами при установке общедомового прибора учета и договор с управляющей организацией. Однако, общепринятой практикой является то, что ответственность за сохранность оборудования лежит на управляющей организации, если иное не предусмотрено договором. Ответственность жильцов может быть наложена только в случае установки прибора силами жильцов без согласования с управляющей организацией. Требование новой установки и оплаты возможна только при наличии договора с управляющей организацией, который предусматривает такую ответственность жильцов.