Кредит под залог квартиры: что делать, если не можете оплачивать и как избежать потери жилья

Согласно законодательству Российской Федерации, банк вправе требовать исполнения обязательства по кредиту, в том числе и продажи заложенного имущества. Однако, процедура реализации залога может быть начата только после того, как заемщик просрочит выплату более чем на 90 дней (статья 336.1 Гражданского кодекса РФ). Если на момент задолженности по кредиту заемщик обладает только одним жилым помещением, то оно может быть изъято в счет погашения задолженности только в том случае, если при этом заемщик не останется без жилья. Однако, в конкретной ситуации необходимо обратиться в банк и выяснить условия кредита, а также возможность реструктуризации долга или иных способов решения проблемы с выплатой кредита.

Для решения данного вопроса, необходимо ознакомиться со следующими документами:

1. Договор кредитования, заключенный между заемщиком и банком.

2. Договор залога, заключенный между заемщиком и банком, оформленный на право собственности на заложенную квартиру.

3. Свидетельство о праве собственности на заложенную квартиру.

4. Размер задолженности по кредиту и существующие судебные решения (если таковые имеются)

5. Иные документы, связанные с кредитованием, залогом и правами и обязанностями сторон по выполнению договорных обязательств.

На основе анализа указанных документов, можно понять, какие действия могут быть приняты банком в случае невыполнения заемщиком своих обязательства по кредитному договору. С учетом обстоятельств, возможно будут предложены различные варианты решения этого вопроса, в том числе и получение банком права на продажу заложенного имущества в целях возмещения долга, если иные варианты урегулирования задолженности не будут доступны.

Статья 358 ГК РФ "Залог имущества", статья 391 ГК РФ "Ответственность залогодателя перед залогодержателем", статья 327 ГК РФ "Право собственности на жилое помещение", статья 333 ГК РФ "Ограничения права собственности на недвижимое имущество". Кроме того, применимы нормы закона о банках и банковской деятельности, а также законодательство о банковском залоге и процедуре исполнения обязательств по кредиту.