Краткосрочный найм жилья: права нанимателя и автора договора. Возможно ли ускорить уведомление о расторжении?.

Согласно статье 680 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время при условии предупреждения об этом арендодателя не менее чем за три месяца, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае, если договор найма квартиры заключается на несколько суток, то наниматель может расторгнуть договор найма в любое время и без уведомления за три месяца.

Если арендодатель хочет определить срок уведомления о расторжении договора, то это можно сделать путем заключения дополнительного соглашения к договору, в котором будут прописаны новые условия. Однако, если наниматель не согласится с изменениями и не подпишет дополнительное соглашение, то договор будет действовать в соответствии с его первоначальными условиями.

В случае, если наниматель не уведомил арендодателя о расторжении договора за три месяца, то арендодатель может предъявить требование о возмещении убытков, которые он понесет в связи с досрочным расторжением договора. Однако, такие убытки должны быть доказаны в суде арендодателем.

Предусмотреть возможность отказа от договора нанимателем в любое время за компенсацию в размере обеспечительного платежа арендодатель может в договоре найма жилого помещения. В данном случае, если наниматель откажется от договора, то арендодатель может оставить обеспечительный платеж в качестве компенсации за неиспользованный период аренды. Однако, стоит учитывать, что эта возможность должна быть прописана в договоре и согласована с нанимателем до заключения договора.

Для решения вашего вопроса вам необходимо иметь копию договора найма жилого помещения, заключенного между вами и нанимателем, а также знание соответствующих норм Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отвечая на ваш вопрос, отмечу, что срок уведомления, который вы хотите определить самостоятельно в договоре, не может быть короче, чем один месяц. Это требование установлено пунктом 6 статьи 674 Гражданского кодекса РФ. Например, если вы захотите определить срок уведомления 1-2 суток, то это будет считаться недействительным условием договора, которое не будет иметь юридической силы.

Таким образом, если наниматель хочет расторгнуть договор, он должен уведомить вас за минимальный срок в один месяц перед датой расторжения договора. Если наниматель не уведомил вас в установленный срок, вы можете требовать от него уплаты неустойки за несвоевременное уведомление, которая может быть предусмотрена условиями договора.

Также вы можете прописать в договоре возможность отказа от договора нанимателем в любое время за компенсацию в размере обеспечительного платежа. Однако, следует учесть, что в этом случае это должно быть явно прописано в договоре и согласовано с нанимателем. В противном случае, такое условие договора может быть признано недействительным или незаконным.

Статья 309 ГК РФ ("Условия договора").