Корректный расчет арендной платы для производственных мастерских: защитите свои права

Добрый день!

С учетом того, что вы являетесь собственником не жилого здания, расчет арендной платы, вероятнее всего, должен производиться с учетом назначения здания. Таким образом, если здание является производственными мастерскими, то коэффициент расчета должен соответствовать назначению здания - 1,5.

Если с начала 2016 года производится расчет арендной платы по некорректному коэффициенту, вам необходимо обратиться в орган управления по земельным ресурсам для пересмотра коэффициента расчета в соответствии с назначением здания. Для этого вы можете обратиться с заявлением на рассмотрение вопроса о пересмотре коэффициента в орган управления по земельным ресурсам, который выдал вам земельный участок или в суд.

При обращении в суд необходимо будет предоставить всю имеющуюся у вас документацию, подтверждающую назначение здания и правильность расчета арендной платы до 2016 года.

С уважением, юрист.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды земли на 49 лет, а также все дополнительные соглашения и изменения к нему, если таковые были заключены между арендодателем и арендатором.
2. Документы, подтверждающие наличие у вас права собственности на нежилое здание, включая свидетельство о регистрации права собственности на здание.
3. Разъяснения к закону о земле и закону об аренде земли, регулирующие вопросы определения коэффициента для расчёта арендной платы.
4. Документы, подтверждающие, что здание относится к категории промышленных зданий, а не к зданиям поселений.
5. Корреспонденцию и иные документы, которые могут подтвердить, что арендодатель нарушает условия действующего договора аренды земли.

Вы можете обратиться к юристу для составления заявления от вашего имени о защите ваших прав в связи с расторжением договора аренды земли по принципу неосновательного обогащения, если суд признает данное решение несправедливым.

Статья 225 ГК РФ - Охрана прав собственности. Статья 606 ГК РФ - Аренда земельного участка. Статья 670 ГК РФ - Арендная плата за земельный участок. Статья 301 НК РФ - Налог на имущество организаций.