Коронавирус и просрочка сдачи дома по ДДУ: влияние пандемии на строительство в регионах без запрета

Согласно введенным правительством Российской Федерации мерам, связанным с предотвращением распространения коронавируса, возможно, что ограничения на передвижение и работы для строителей могли затянуть сроки строительства дома. Однако, вопрос о возможности использования пандемии как оправдания для просрочки сдачи дома по ДДУ зависит от условий самого ДДУ. Если в договоре не были предусмотрены обстоятельства форс-мажора, то застройщик не сможет ссылаться на пандемию в качестве оправдания просрочки. Оповещения письмами о запрете на строительство, для того или иного региона, могли и не быть обязательными, поэтому стороны ДДУ должны были следить за обновлениями и изменениями, связанными со строительством в регионе, где находится дом.

Для решения данного вопроса, необходимо рассмотреть условия ДДУ, заключенного между Застройщиком и Покупателем, а также действующую в Российской Федерации на момент заключения ДДУ законодательную базу, которая может подразумевать возможность изменения сроков по формированию объекта застройки.

Если Договор ДДУ не содержит условий, предусматривающих возможность изменения сроков по причине форс-мажорных обстоятельств, то Застройщик не может ссылаться на коронавирус и нерабочие дни из-за него для незавершения строительства дома в срок.

Действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает обязанности Застройщика информировать Покупателя об изменениях, связанных с ограничениями на строительство в данном регионе, если это не определено условиями ДДУ.

При этом, если Договор ДДУ содержит условия о возможности изменения сроков по причине форс-мажорных обстоятельств, включая эпидемии и пандемии, Застройщик может сослаться на эти обстоятельства в случае, если они привели к невозможности выполнения обязательств в установленный договором срок.

В любом случае, чтобы решить данный вопрос, необходимо провести анализ условий договора ДДУ и имеющейся ситуации, которая привела к задержке строительства объекта.

Ниже приведены статьи закона, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

• Статья 401 Гражданского кодекса РФ "Последствия изменения обстоятельств"

• Статьи 14.1, 14.2, 14.3 Федерального закона "О защите прав потребителей"

• Статьи 6.9, 6.10 Закона РФ "О защите прав потребителей жилых помещений"

• Статья 451 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств"