Договор подряда на строительство дома: просрочка сдачи, выплата и возможность взыскания с взаимозачётом

Добрый день! Согласно статье 751 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подрядчик не исполнил свои обязательства в срок, Заказчик вправе потребовать выплаты неустойки. При этом, неустойка может быть установлена договором или законодательством. В данном случае, если договором не были установлены условия о неустойке за просрочку, неустойку можно требовать в размере, установленном законодательством. Размер неустойки определяется в соответствии с подпунктами 1 и 3 пункта 2 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Относительно возможности взыскания просрочки с подрядчика с взаимозачетом, следует отметить, что в соответствии с пунктом 3 статьи 404 Гражданского кодекса Российской Федерации, если взаимоисключающие требования возникли по договорам, стороны вправе производить взаимозачет, если это предусмотрено договором или законом.

Таким образом, в данном случае возможен взаимозачет, если это предусмотрено договором или законом. При этом, необходимо учитывать, что право на взыскание просрочки сохраняется независимо от возможности взаимозачета.

Для решения данного вопроса следует иметь при себе:

1) Указанный договор подряда на строительство частного дома ижс с ООО, подписанный сторонами;

2) Документы, подтверждающие факт передачи подрядчику 65% от суммы договора на закупку материалов и еще 15% после завершения строительства фундамента;

3) Акт приёмо-передачи на дом, подписанный сторонами, с указанием сроков сдачи дома;

4) Документы, подтверждающие факт просрочки сдачи дома на 390 дней.

Отсутствие упоминаний о неустойке за просрочку строительства в самом договоре не является основанием отказа от ее взыскания. Согласно Закону о защите прав потребителей, потребитель вправе требовать выплату неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере, которое соответствует установленной на момент заключения договора неустойке за просрочку. Таким образом, подрядчик может быть обязан уплатить неустойку за просрочку сроков сдачи дома, если это предусмотрено Законом и/или оговорено в самом договоре подряда.

Возможность взыскания просрочки по ЗоЗПП с взаимозачетом будет зависеть от деталей договора и наличия у сторон взаимных финансовых требований. Необходимо ознакомиться с содержанием договора и проанализировать, возможно ли в данном случае осуществить взаимозачет.

Статья 702 Гражданского кодекса РФ (ответственность подрядчика за задержку работ), статьи 317, 318, 319 Гражданского кодекса РФ (взаимозачетная компенсация), а также нормы Указа Президента РФ от 26.09.1997 N 1100 "О мерах по защите прав и законных интересов граждан, собственников жилья и дольщиков" (право собственника на требование возмещения убытков за просрочку исполнения договора на строительство).