Контракт на строительство объекта: права и обязанности сторон до приемки - возможно ли требовать перезаключения договора на охрану?

В соответствии со статьей 741 Гражданского кодекса Российской Федерации, риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик. Однако, на основании положений контракта и обязательств подрядчика, осуществляемых до момента приемки объекта Заказчиком, могут быть установлены дополнительные обязательства по содержанию объекта. В данном случае, обязательства Генерального подрядчика по содержанию объекта, расходам на временное инженерное обеспечение, технической инвентаризации объекта и ответственности за случайное уничтожение и/или повреждение результата работ до сдачи результата работ заказчику, могут предусматривать возможность перезаключения договоров на охрану и другие услуги. Окончательное решение в данном случае может быть принято только после анализа положений контракта и судебной практики.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия муниципального контракта на строительство объекта;
2. Акт приемки объекта капитального строительства;
3. Акт ввода в эксплуатацию объекта;
4. Корреспонденция между генеральным подрядчиком и заказчиком относительно необходимости перезаключения договоров на электроснабжение, ХВС, услуг телефонии и радио, охрану;
5. Кадастровый и технический паспорта на объект строительства.

Опираясь на контракт, акт приемки объекта капитального строительства, акт ввода в эксплуатацию объекта и приведенные в вопросе юридические нормы (ст. 741 ГК РФ), генеральный подрядчик может обратиться в суд с иском о перезаключении договора на охрану с целью защиты его имущественных интересов. Однако, необходимо провести более детальное изучение документов для определения возможности принятия данного решения.

Статья 741 ГК РФ.