Конкурсное производство и готовность дома на 90%: решение вопроса создания ЖСК и препятствия передачи дома

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае незавершенного строительства, доли в нем могут признаваться собственностью и зарегистрироваться в реестре долей. Однако, на данном этапе процедуры банкротства и создания ЖСК, необходимо провести комплексный анализ документов и правоотношений между участниками, на основании которых возможно определить права и обязанности каждого при передаче дома ЖСК. Также необходимо учитывать такие специфические обстоятельства, как стадия и вид строительства, сведения о зарегистрированных правах на объект, в том числе о наличии обременений и условий по участиям в градостроительной деятельности. В конце концов, формирование ЖСК возможно только при условии согласия всех заинтересованных лиц на основе действующего законодательства РФ.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Решение суда о признании доли в незавершенном строительстве собственностью.
2. Решение суда о начале процедуры банкротства.
3. Устав предполагаемой жилищно-строительной кооперативы (ЖСК), если такой уже создан.
4. Договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве, либо другие документы, подтверждающие право собственности на незавершенное строительство.

В рамках конкурсного производства банкротства владельцы долей в незавершенном строительстве оказываются на одной стороне с банкротом (застройщиком) и могут защищать свои права на получение недвижимости при его завершении. Создание ЖСК для передачи дома возможно, однако составление Устава объединения и передача доли в незавершенном строительстве требуют дополнительных исследований и должны проводится согласно требованиям законодательства о банкротстве.

Статья 131 Федерального закона "О долевом строительстве" может быть применена для решения данного вопроса. Она регулирует права и обязанности дольщиков, а также порядок перехода прав на недвижимое имущество в случае создания жилищной кооперативной организации. Также могут быть применимы статьи 145-147 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют права собственников на недвижимость и порядок ее передачи другим лицам.