Восстановление прав дольщика на земельный участок и достройку дома: мировое соглашение и конкурсное производство

В рассматриваемой ситуации действиями кредитора, заключившего мировое соглашение с застройщиком, являются действия, предусмотренные гражданским законодательством РФ. В соответствии с п. 3 ст. 393 ГК РФ, если должник подлежит конкурсному производству, права по договору возобновляются после его заключения на основаниях, предусмотренных законом. Таким образом, мировое соглашение, заключенное с застройщиком в стадии внешнего управления, сохраняет свою юридическую силу и в рамках конкурсного производства, если оно будет признано законным и соответствующим условиям, предусмотренным законодательством РФ.

Для решения данного вопроса, конкурсному управляющему может потребоваться следующая документация:

• мировое соглашение между дольщиком и инвестором;
• решение о признании застройщика банкротом и открытии производства по его банкротству;
• протокол собрания кредиторов;
• решение о выборе конкурсного управляющего;
• иные документы, подтверждающие обязательства сторон по мировому соглашению.

Отметим, что мировое соглашение, заключенное между дольщиком и инвестором, должно быть исполнено сторонами в соответствии с условиями договора. Однако, в случае банкротства застройщика, это соглашение может быть включено в число требований к застройщику, общая сумма которых должна быть удовлетворена в ходе производства по банкротству. Если соглашение было исполнено, то его выполнение будет подтверждено конкурсным управляющим в ходе работ по банкротству. Если соглашение не было выполнено, может потребоваться подтверждение статуса инвестора, его титулов на земельный участок и другие документы для определения оснований для возникновения обязательств по соглашению и его дальнейшего исполнения в рамках процедуры банкротства.

Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 307, 308.

Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" № 127-ФЗ: статьи 61, 80, 106, 117.

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации: статьи 46, 47, 51, 157.