Конфликт собственников: продажа долей с абсурдными требованиями, участие несовершеннолетнего и правовые ограничения

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации доли в долевой квартире могут быть проданы третьим лицам только при согласии всех собственников. Если один из сособственников является малолетним ребенком, то его доля может быть продана только с разрешения опекуна.

В случае продажи долей третьим лицам, они не имеют права проживать в квартире, если она является многоквартирным домом, без согласия всех оставшихся собственников.

Относительно продажи доли родной бабушкой малолетней внучке, следует отметить, что возможность такой сделки зависит от условий, установленных договором долевого участия. Но в целом, если договор долевого участия разрешает такие сделки, то продажа доли родной бабушкой малолетней внучке может быть законной, при условии соблюдения всех требований законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Свидетельства о праве собственности на доли в долевой квартире, чтобы определить доли каждого из собственников.
2. Документы, содержащие требования собственников к продаже своих долей и возможностью их реализации через 2 года.
3. Документы, подтверждающие наличие несовершеннолетнего ребенка в качестве собственника доли.
4. Решение суда о назначении опекуна несовершеннолетнему ребенку и его полномочиях.
5. Положительное заключение о возможности проживания несовершеннолетних детей в квартире с третьими лицами в случае продажи другим собственником своей доли.

Относительно второй части вопроса: родственник (бабушка) может продать свою долю малолетней внучке, если она является совершеннолетним человеком, который не находится под опекой или попечительством. Однако, если внучка находится под опекой, то решение о продаже доли должно быть принято опекуном в интересах ребенка. Если речь идет о несовершеннолетней внучке, то продажа ее доли возможна только при наличии решения суда о назначении опекуна или попечителя, который примет решение от имени несовершеннолетнего ребенка о продаже доли в его интересах.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации «Купля-продажа доли в праве общей собственности».
2. Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации «Ограничение прав на недвижимое имущество».
3. Статья 31 Семейного кодекса Российской Федерации «Права и обязанности несовершеннолетних детей».
4. Статья 29 Федерального закона «Об опеке и попечительстве».
5. Статья 175 Гражданского кодекса Российской Федерации «Сделки с участием несовершеннолетних».

Относительно конкретных вопросов:

1. Смогут ли третьи лица, купившие доли в квартире, проживать там вместе с малолетними детьми и будет ли такое допустимо с точки зрения опеки, зависит от ряда обстоятельств и может решаться индивидуально. В целом, правила опеки могут быть применены для защиты интересов детей в данной ситуации.
2. Продажа доли малолетней внучке не является запрещенной законодательством, однако решение может зависеть от особенностей конкретной сделки. В целом, сделки с участием несовершеннолетних подлежат обязательному утверждению опекунским советом или опекуном.