Конфликт с соседом: обращение в Росреестр о нарушении границ и необходимость переделывания межевания.

Здравствуйте. В соответствии с Законом РФ "О государственной регистрации недвижимости" срок давности межевания не установлен. Также, если данные на публичной кадастровой карте совпадают с фактическим забором, то это говорит о том, что межевание было проведено и оформлено правильно. Однако, из Вашего описания следует, что между фактическим забором и зарегистрированными границами есть различия, связанные с изменением системы координат и несоответствием с границами на публичной кадастровой карте. В данной ситуации, возможно потребуется дополнительное межевание для согласования фактических границ с зарегистрированными. Рекомендуется обратиться к адвокату для получения более детальной консультации в данном вопросе и защиты своих интересов в суде.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие вашу собственность на участок земли, на котором расположен прогон и который граничит с участком соседа. Это может быть свидетельство о праве собственности на земельный участок.

2. Документы, подтверждающие проведение межевания на участке, на котором находится прогон. Это может быть акт межевания, выданный соответствующим органом государственной власти по месту нахождения земельного участка.

3. Кадастровый паспорт на участок земли, на котором расположен прогон и который граничит с участком соседа.

4. Результаты геодезических изысканий, проведенных с целью определения границ земельного участка и расположения по ним построек.

5. Результаты юридической экспертизы, подтверждающие правильность проведения межевания и соответствие границ земельного участка, указанных в межевом акте, фактическим границам.

В отношении вопроса о сроке давности проведенного межевания, необходимо учитывать, что срок давности на государственную регистрацию прав на земельные участки составляет три года со дня прекращения действия закона, в соответствии с которым она должна быть произведена. Данное межевание было проведено в 2003 году, следовательно, если государственная регистрация прав на земельный участок была проведена в соответствии с тогдашним законодательством, срок давности истек.

Однако, при наличии фактического забора на месте границ, и совпадении границ на публичной кадастровой карте, есть основания для пересмотра границ земельных участков и повторного проведения межевания. Для этого необходимо обратиться в соответствующий орган государственной власти по месту нахождения земельных участков.

Гражданский кодекс РФ статья 301, Гражданский процессуальный кодекс РФ статья 224, Гражданский кодекс РФ статья 544, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" статьи 20, 21, 22.