Конфликт продавца и покупателя: определение правомерности поведения и обоснование ущерба от закрытия лифта на ремонт

Поведение продавца неправомерно, поскольку он не предоставляет покупателю подтверждающих документов, указывающих причину ремонта лифта, не предоставляет сроков ремонта, а также запрещает пользование лифтом без обоснованных причин.

Для обоснования ущерба от указанных действий продавца необходимо провести оценку экономических потерь покупателя, связанных с отсутствием возможности пользоваться лифтом, например, учитывая удобство пронесения грузов на третий этаж, затраты на аренду других помещений с лифтом, затраты на транспортировку грузов на третий этаж, если это возможно.

Для запрета самоуправства продавца, покупатель может обратиться в суд с иском о восстановлении нарушенных прав на пользование лифтом, требование оплаты ущерба, возмещение процентов за использование полученной выгоды за время запрета на пользование лифтом и потери, связанные с необходимостью использования альтернативных способов перевозки грузов на третий этаж. Возможно подача жалобы в государственный орган, который контролирует работу лифта, для проверки законности закрытия лифта.

Продавец не имеет права произвольно закрыть лифт без уведомления и получения согласия от покупателя, который является новым собственником и имеет право пользоваться общедоступной частью здания, в том числе и лифтом, если он не был исключен из перечня общедоступных объектов в соответствующем договоре. Отсутствие доли в лифтовом холле не лишает покупателя права пользоваться лифтом, если иной порядок не был оговорен в договоре. При этом, продавец несет ответственность за возможную причиненную покупателю убытки в связи с его противоправными действиями, включая ущерб, связанный с отказом от пользования лифтом, если тем самым были причинены убытки покупателю. Конфликт между сторонами может быть разрешен путем обращения в суд для защиты нарушенных прав или путем проведения переговоров с целью заключения дополнительного соглашения, урегулирования спора и компенсации ущерба, причиненного покупателю.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: договор купли-продажи помещения, свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещение, соответствующие документы на лифт (технический паспорт, договор на обслуживание лифта), документы, подтверждающие отказ покупателя от покупки доли в лифтовом холле (если таковые имеются), уведомление продавца о закрытии лифта на ремонт.

Как юрист, считаю, что действия продавца не являются правомерными, поскольку закрытие лифта на ремонт без предоставления подробной информации о причинах и сроках ремонта может быть рассмотрено как действие самоуправства. Кроме того, продавец не может запретить использование лифта покупателем, если это не предусмотрено договором купли-продажи или другим соглашением между сторонами.

Для обоснования ущерба, причиненного действиями продавца, необходимо определить, какие расходы покупателю пришлось понести из-за закрытия лифта на ремонт и его недоступности. Если покупатель обращался к специалистам для возможности подъезда транспортных средств с необходимым оборудованием, то целесообразно предоставить счет-фактуру или иные документы, подтверждающие данный факт. Для запрета самоуправства продавца можно обратиться в суд с заявлением о защите гражданских прав.

Статьи, применимые к данному случаю:

1. Гражданский кодекс РФ: статьи 301, 302, 303, 305, 306, 307, 309, 310, 313, 316, 450.

2. Закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) федерального значения" (№ 73-ФЗ): статьи 9, 10.

3. Жилищный кодекс РФ: статьи 290, 292, 329, 330.

4. Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил содержания и эксплуатации лифтов" (№ 17): статьи 12, 13, 14, 15, 16.

Поведение продавца может считаться самоуправством и нарушением обязательств по договору купли-продажи, а также Правил содержания и эксплуатации лифтов. Ущерб от указанных действий продавца может заключаться в нарушении прав покупателя на пользование жилым помещением с удобствами, ограничении доступа к недвижимости и дополнительных затратах на обеспечение доступа к этому помещению. Для защиты своих прав покупатель может обратиться в суд с иском о восстановлении нарушенных прав, возмещении убытков и иных мерах защиты.