Права покупателя на уточнение проектной площади квартиры. Возможность не подписывать Акт передачи. Протокол разногласий и подписание Акта: права и требования покупателя.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона № 214-ФЗ
«О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» при уменьшении площади квартиры по данным ФГУП «Ростехинвентаризация» по сравнению с проектной площадью, указанной в договоре долевого строительства, взаиморасчеты между сторонами не производятся. Таким образом, если вы получили данные обмеров от уполномоченного органа технической инвентаризации, и площадь квартиры оказалась меньше проектной площади, вы вправе не подписывать акт передачи квартиры, ссылаясь на данную норму закона.

Вы также можете требовать составления протокола разногласий, в котором будет указано, что площадь квартиры, выделенной вам по обмерам, не соответствует проектной площади, указанной в договоре. Это поможет вам сохранить ваши права и возможность предъявить претензии застройщику в дальнейшем.

Застройщик имеет право просить подписать акт передачи квартиры в два этапа, сначала вас, а затем сам. Это допустимо. Однако, вы также можете требовать двухстороннего подписания акта в один и тот же день, если вы готовы к этому и соответствующие условия указаны в договоре.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

• Договор долевого строительства
• Данные обмеров квартиры от уполномоченного органа технической инвентаризации
• Сопутствующая документация, связанная с долевым строительством

Применимые статьи закона:

• Статья 7 Федерального закона № 214-ФЗ «О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
• Дополнительно статьи, связанные с договором долевого строительства