Конфликт при разделе имущества: Кто получит долю от продажи квартиры? Законная возможность оставаться в ней до выплаты налога

Перед тем, как переходить к ответу на конкретные вопросы, необходимо отметить, что для решения вопросов, связанных с разделом имущества, действующее законодательство РФ дает сторонам довольно широкий выбор различных вариантов. Эти варианты могут определяться как способами раздела имущества (путем продажи, передачи имущества в счет долга, оставления одной из сторон жилья и т.д.), так и способами урегулирования вопросов, связанных с налогами и детьми.

Отвечая на вопросы, следует учитывать, что данные ответы не являются конкретными рекомендациями по поведению в данной ситуации, а имеют характер общих комментариев, которые могут пригодиться для более глубокого понимания данной проблемы.

1. Относительно вопроса о том, может ли жена претендовать на 2/3 доли от продажи квартиры, необходимо отметить, что доли в праве собственности на квартиру у жены и мужа равны, и поэтому без взаимного соглашения о разделе имущества не возможно передать свою долю другому лицу. Если жена и муж найдут общее решение (например, муж передаст свою долю жене добровольно), то это будет возможно. Если же жена не хочет продавать свою долю и покинуть квартиру, муж может обратиться в суд, чтобы вынудить ее продать свою долю. Можно также рассмотреть вариант, когда муж передаст свою долю жене в счет будущих алиментов.

2. Относительно вопроса о том, может ли жена законно оставаться в квартире до 3-х лет ребенку/или более (и 3-х лет собственности квартиры), необходимо отметить, что в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 7 ст. 256 ГПК РФ) в суде по делам о разделе имущества можно рассмотреть просьбу одной из сторон о приостановлении раздела имущества на срок до 3-х лет в интересах несовершеннолетних детей. В таком случае ребенок и его интересы будут защищены судом, и вопрос о жилье будет решен после наступления срока, указанного в иске. Есть также закон о защите прав несовершеннолетних, здесь жерик федерального закона от 24.11.1996 № 138-ФЗ «Об охране детства» и Федеральным закона от 29.12.2012 № 273-ФЗ «Об обеспечении прав и законных интересов граждан в связи с осуществлением мер государственной защиты детей, оставшихся без попечения родителей и о вносимых изменениях в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

3. По вопросу, могут ли имущественные права мамы и сына быть защищены законом в данном случае, следует отметить, что законодательство РФ предусматривает нормы, обеспечивающие защиту прав интересов ребенка, также родителей, в том числе в разделе имущества при разводе. Конкретная форма защиты будет определяться конкретной ситуацией и требует проведения индивидуального анализа.

Для решения данного вопроса жене необходимо иметь документы, подтверждающие ее долю в квартире и договор о разделе имущества с ее бывшим супругом. Если в договоре о разделе имущества указано, что каждая сторона обладает равными долями в квартире, то жена имеет право на 1/2 доли от продажи квартиры. Однако, если договор о разделе имущества не содержит такого условия, то жена может попросить суд установить ее долю в квартире.

Относительно пребывания жены в квартире до 3-х лет ребенку или более, то на основании статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации жена, имеющая ребенка до 3-х лет, имеет право выбрать проживание в квартире супруга до достижения ребенком возраста 3-х лет. Однако, с учетом установленных мужем прав на доли от квартиры, жена должна согласовать свое решение с ним.

В случае, если сторона мужа изменит свое решение о предоставлении 2/3 долей матери и сыну, жена может обратиться в суд для защиты своих имущественных прав. Законом Российской Федерации "Об имущественных правах и интеллектуальной собственности" установлено право на защиту собственности в случае ее незаконного захвата или ограничения. Однако, в каждом конкретном случае необходимо учитывать все обстоятельства нарушения имущественных прав и согласовать действия с адвокатом.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 34. Семейный кодекс РФ - право на жилище: 1. Каждый супруг вправе требовать, чтобы ему было предоставлено жилище и было обеспечено жилищное право. 2. Жилищное право может быть исполнено путем предоставления жилого помещения в собственность или на праве аренды, а также путем иного обеспечения жилищным правом.

Статья 256. Гражданский кодекс РФ - о разделе имущества при разводе: 1. При разводе супруги имеют право на равные доли в общей совместной собственности.

Статья 37. Налоговый кодекс РФ - об уплате налога на доходы физических лиц при продаже имущества: 1. При продаже имущества налог на доходы физических лиц установлен в размере 13%.

Статья 250. Гражданский кодекс РФ - о продаже доли в праве собственности: 1. Доля в праве собственности может быть продана отдельно от имущества. 2. При продаже доли в праве собственности другой собственник имеет право приобрести ее предпочтительно перед иными лицами.

В данной ситуации мама с ребенком имеют право на равные доли в общей совместной собственности квартиры, оформленной по долевому праву. Жена может претендовать на 2/3 доли от продажи квартиры, если ее супруг (муж) выйдет на продажу квартиры в судебном порядке, либо, если ее супруг добровольно откажется от своей доли в пользу матери и сына. В случае продажи квартиры налог на доходы физических лиц составляет 13%, однако, если квартира будет продана после исполнения ребенку 3 лет, стороны освобождаются от уплаты налога 13%. Жена может оставаться в квартире до исполнения 3х лет ребенку в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ, также возможная защита имущественных прав матери и сына может быть обеспечена через судебный порядок.