Конфликт на территории: два частных дома на одном участке. Ограничения использования земли двора для соседей с разными юридическими адресами.

По законодательству РФ выделение земельного участка из общей доли владельцев признается возможным только с их согласия и при условии, что общая доля владельцев после такого выделения сохранит соответствие с действующим законодательством РФ. Поэтому, если собственница одноквартирного дома не имеет доли земли двора, то она не имеет права использовать землю двора и постороннее использование земли двора является нарушением законных прав собственников дома на четыре квартиры. Если происходит нарушение прав собственников земельного участка, то они могут обратиться в судебные органы, чтобы ограничить или полностью запретить использование земли владелице дома и ее сыну.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы и действия:

1. Договор купли-продажи на дома и землю – оформляется при покупке недвижимости.
2. Устав садоводства или дачного товарищества – если данное жилье находится на территории ИЖС, оно может входить в садоводство или дачное товарищество. Уставы регламентируют права, обязанности и порядок взаимодействия садоводов (дачников).
3. Технический паспорт на дома и землю – описывает технические характеристики недвижимости.
4. Земельный участок – свидетельство или договор аренды земли.
5. Другие документы, если они будут необходимы в ходе решения спора.

В данном случае собственники могут обратиться в суд с иском о защите прав на земельный участок и заградительных сооружений. Иск может быть подан на владелицу дома и ее сына в силу нарушения прав собственности и правил пользования имуществом. Также собственникам дома на четыре квартиры может потребоваться провести границы своей земли и принять меры по защите своей собственности.

Статья 302 ГК РФ "Право собственности". Статья 303 ГК РФ "Дополнительные права владения". Статья 527 ГК РФ "Ограничения на использование вещи, на наложение обременений на вещь". Статья 223 ЖК РФ "Право собственности на жилой дом и его части". Статья 224 ЖК РФ "Право пользования жилым домом и его частями".