Конфликт между торговым центром и банком ВТБ: на кого принадлежит земля в проезде и как решить проблему со снегом на крыше банка?

Ситуация, описанная в вопросе, является спорным вопросом между двумя субъектами права, а именно между торговым центром и банком ВТБ.

Согласно статье 209 ГК РФ, земельный участок является отдельным объектом гражданских прав и может находиться в частной собственности. Если земля находится на балансе торгового центра и не была передана в аренду другому лицу, то он имеет право распоряжаться ею в соответствии с законодательством.

Однако, при этом необходимо учитывать соседство с другими объектами, в данном случае с банком ВТБ. Согласно ст.256 ГК РФ, каждому собственнику недвижимости вправе пользоваться своей собственностью без нарушения прав других собственников и без причинения вреда окружающей среде.

Чтобы решить эту ситуацию, необходимо учесть интересы обеих сторон. В данном случае, банк ВТБ озабочен безопасностью своих клиентов, а торговый центр заинтересован в сохранении своих прав на управление земельным участком.

Советую обратиться к юристу, который подготовит исковое заявление и обоснованно защитит права банка ВТБ в суде на приобретение простого и временного порядка пользования чужим земельным участком для решения текущих задач, связанных с безопасностью и функционированием здания банка. Также возможна прямая договоренность между сторонами - директором торгового центра и руководством банка ВТБ.

В данной ситуации необходимо проанализировать наличие документов, которые выдаются властями местного самоуправления на землю, где находятся банк и торговый центр. Если земля в проезде принадлежит торговому центру, то директор вправе решать, кто может пользоваться земельным участком и каким образом. Если банк хочет установить вышку на территории торгового центра, то ему необходимо договориться с администрацией торгового центра об условиях такого использования участка земли.

Для решения конфликта, возможно, необходимо проведение переговоров между руководством торгового центра и банка, чтобы найти взаимовыгодное решение и учесть интересы обеих сторон. Если же сотрудничество невозможно, стороны могут обратиться в суд за разрешением спора.

Для решения данного вопроса будет необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации в части регулирования соседских отношений, а также к договорам, заключенным между торговым центром и банком ВТБ.

Если земля, на которой проходит проезд между торговым центром и банком, принадлежит торговому центру, то директор данного торгового центра имеет право регулировать доступ и использование данной территории, в том числе и разрешать или запрещать проведение работ на данной территории.

Однако, если в договоре между торговым центром и банком содержится положение о праве последнего на проведение работ на данной территории или о необходимости получения согласования с банком на проведение работ, то в этом случае директор торгового центра не может препятствовать проведению работы банком.

В данном случае, следует проанализировать содержание договоров между торговым центром и банком ВТБ, а также обратиться к законодательству по вопросам регулирования соседских отношений. В случае невозможности решить вопрос добровольно, может потребоваться обращение в судебные органы с просьбой о разрешении вопроса в соответствии с законодательством РФ.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, в котором находится проезд между торговым центром и банком ВТБ.

2. Документы, подтверждающие право собственности на торговый центр и банк ВТБ.

3. Сведения о правилах пользования общей территорией и проездом, в котором возник конфликт между торговым центром и банком.

4. Договор аренды торгового центра, если он имеется, с условиями, касающимися общей территории и проезда.

5. Документы, подтверждающие необходимость установки вышки для очистки крыши банка ВТБ от снега и наледи.

На основании предоставленных документов следует определить, кому принадлежит земля на проезде между торговым центром и банком ВТБ. Если земля принадлежит торговому центру, то директор имеет право запретить ставить вышку на общей территории, если в договоре аренды не указано иное, или не заключен дополнительный договор с согласия обоих сторон. Если земля на проезде принадлежит банку ВТБ, то директор торгового центра не может запретить установку вышки на земле, которая не принадлежит ему.

Если директор торгового центра настаивает на запрете установки вышки, несмотря на принадлежность земли банку ВТБ, то следует обратиться к компетентным органам и органам принудительного исполнения, чтобы решить спор между сторонами в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо установить правовые основы владения земельным участком в проезде и правила пользования им. Для этого могут потребоваться следующие документы:

1. Свидетельство на земельный участок, который находится в проезде, выданное органами местного самоуправления.

2. Документы, удостоверяющие право собственности на торговый центр и банк.

3. Документы, регламентирующие порядок пользования проездом (например, договор аренды/пользования земельным участком).

Если тщательное изучение документов не дало определенного ответа, необходимо дополнительно провести публичные слушания и установить стандартную процедуру в части пользования проездом и правил охраны со стороны ТЦ. Если директор торгового центра не предоставляет требуемую поддержку, банк может обратиться в местную или федеральную службу правопорядка.

Ситуация, описанная в вопросе, может быть решена с использованием следующих статей закона:

1) Гражданский кодекс РФ. Статьи 302 и 303, которые регулируют права собственников на использование и распоряжение имуществом, а также обязанности владельцев соседних объектов.

2) Закон РФ "О защите прав потребителей". Статья 18, которая гласит о том, что потребитель вправе требовать от продавца обеспечения безопасности продукции или услуги.

3) Закон РФ "О безопасности" (Федеральный закон от 21.07.1997 № 116-ФЗ). В данном случае вопрос может быть рассмотрен с точки зрения обеспечения безопасности на территории объектов недвижимости.

В данной ситуации, если банк в своей деятельности использует услуги тц, то директор торгового центра обязан разрешить установку вышки для очистки крыши банка от снега и наледи. Однако, если тц и банк являются независимыми объектами, то в этом случае возможны различные позиции владельцев и разрешение конфликта может требовать судебного урегулирования. В целом, для решения данной ситуации необходимо провести более подробный анализ фактических обстоятельств и правовых норм.

1. Статья 14 Гражданского кодекса РФ - право собственности на землю и объекты недвижимости;
2. Статья 22 Гражданского кодекса РФ - право собственности на объекты, находящиеся на земле;
3. Статья 108 Гражданского кодекса РФ - использование объекта недвижимости соседями;
4. Статья 127 Гражданского процессуального кодекса РФ - право на обращение в суд по защите прав;
5. Статья 161 Уголовного кодекса РФ - нарушение права собственности.

В данной ситуации правомочия директора тц на использование земли в проезде для очистки крыши банка от снега и наледи не установлены законом. Если с представителями тц не удается договориться, банк может обратиться в суд для защиты своих прав. В случае, если директор тц нарушает право собственности банка, он может быть привлечен к уголовной ответственности в соответствии со статьей 161 Уголовного кодекса РФ.

Статья 217 ГК РФ "Границы земельных участков и объектов недвижимости" и статья 228 ГК РФ "Использование чужого земельного участка" могут быть применимы для решения данного вопроса. Кроме того, следует ознакомиться с местными законодательствами, правилами использования территории и соответствующими техническими нормами. В данной ситуации следует обратиться к компетентным органам для решения конфликта.