Строительство жилого дома с торговым центром: реализация по ДДУ или инвестиционным договорам?

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, при строительстве жилых многоквартирных домов с встроенными или пристроенными помещениями коммерческого назначения, объект считается единым целым и должен иметь одно разрешение на строительство. Квартиры в данном случае могут реализовываться по договорам долевого участия в строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (в ред. от 31.12.2017).

Относительно реализации нежилых помещений (торгового центра) на этапе строительства, могу сообщить, что также возможна их реализация по инвестиционным договорам вне ФЗ № 214-ФЗ. Однако, важно отметить, что в данном случае необходимо учитывать все требования законодательства о защите прав потребителей и иных нормативных актов, которые регулируют данную деятельность в Российской Федерации.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Разрешение на строительство - выдается органами государственного строительного надзора и является основным документом для начала строительства объекта.

2. Договоры долевого участия в строительстве (ДДУ) - в которых закладываются условия для реализации квартир и других нежилых помещений на объекте.

3. Инвестиционные договоры - могут потребоваться для реализации нежилых помещений не по ДДУ, а в рамках инвестиционного контракта.

4. Законодательство Российской Федерации - необходимо ознакомиться с законодательными актами, которые регулируют отношения по строительству объектов недвижимости и реализации нежилых помещений.

5. Другие документы - могут потребоваться в зависимости от конкретной ситуации, например, документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, где ведется строительство.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса, следующие: статья 214 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор инвестиции". Обратите внимание, что возможность реализации нежилых помещений по инвестиционным договорам в условиях конкретного строительства следует уточнять в установленном порядке.