Конфликт между соседями на долевой основе: самовольные строения и несоответствие документов в плане и свидетельстве

Здравствуйте! В соответствии с Законом Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участках недра", самовольное строительство на чужом земельном участке является нарушением права собственности. Если у вас есть доказательства наличия самовольных строений соседа на вашей доле, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав.

Что касается технической документации на дом, в соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимость возникает с момента ее государственной регистрации. Следовательно, если техническая документация на дом не соответствует данным в свидетельстве о праве собственности, могут возникнуть трудности при совершении сделок с недвижимостью, включая дарственную на долю в доме.

Я рекомендую вам обратиться к квалифицированным юристам и проверить все юридические документы на наличие недостатков и возможных рисков.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Копию свидетельства о праве собственности на дом; 2. Копию технического плана дома с указанием площади и размещения самовольного строения; 3. Документы, подтверждающие факт наличия самовольного строения (например, фотографии, письменные свидетельства); 4. Решение вещевого суда о легализации самовольного строения (если такое имеется).

При наличии самовольных построек необходимо составить акт обследования объекта недвижимости с указанием площади и характеристик самовольных построек. После того, как будет урегулирован вопрос с самовольными постройками и на основании согласованных документов о доме, возможна оформление дарственной на долю в доме.

Ниже приведены статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации в контексте законодательства Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 551-553 (права на частную собственность);
• Жилищный кодекс РФ, статьи 40-44 (права и обязанности собственников жилья и потребителей жилищных услуг);
• Земельный кодекс РФ, статьи 38-40 (право пользования землей и защита прав собственников земельных участков);
• Уголовный кодекс РФ, статьи 285 и 286 (незаконное строительство и нарушение правил градостроительства).