Конфликт между пенсионерами и управляющей компанией: восстановление подвальных продухов в квартире

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена. Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и неморозные дни.

Следовательно, управляющая компания имеет право потребовать восстановления подвальных продухов в первоначальное состояние, если они были забетонированы, что противоречит указанному Постановлению и условиям эксплуатации подвала. В данном случае необходимо произвести восстановление подвальных продухов в срок, установленный управляющей компанией. Если это не будет сделано, управляющая компания имеет право обратиться в суд с иском о восстановлении подвальных продухов и взыскании судебных издержек. Подпись генерального директора не имеет юридической значимости в данной ситуации.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к документам, связанным с приобретением квартиры на первом этаже с подвалом в 1999 году. Также, необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, в частности, к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и выяснить, было ли разрешено в тот период забетонировать продухи в подвале или необходимо было сохранить их открытыми. Если было разрешено забетонировать продухи, то вы не несете ответственности за их изменение, а управляющая компания должна самостоятельно провести восстановительные работы. Если же было запрещено забетонировать продухи, то вам необходимо выполнить требование управляющей компании по восстановлению подвальных продухов в первоначальное состояние в срок, указанный в письме. Если управляющая компания обратится в суд с иском, то вам необходимо представить все документы, подтверждающие факт приобретения квартиры в таком виде, каким она была на момент покупки. Также, необходимо обратить внимание на срок, указанный в письме: если указанный срок уже прошел, необходимо связаться с управляющей компанией и объяснить причины невыполнения требования. В случае возникновения претензий со стороны управляющей компании рекомендуется обратиться за помощью к юристу.

Статьи закона, применимые в данном случае: - Гражданский кодекс РФ (статьи 302-305) - Жилищный кодекс РФ (статьи 280-284) - Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (пункт 3.4.3)