Проблемы в подвале многоквартирного дома: грибок, холод, отсутствие продухов и ремонта опалубки. Как решить и заставить управляющую компанию действовать?

Ситуация, описываемая Вами, является нарушением Ваших прав как собственника жилого помещения на первом этаже многоквартирного дома. Если управляющая организация не выполняет свои обязанности, предусмотренные законодательством, Вы можете обратиться в суд с иском о защите Ваших прав.

Согласно статье 770 Гражданского кодекса Российской Федерации, управляющая организация обязана обеспечивать сохранность и надлежащее использование общего имущества в многоквартирном доме. Также в статье 769 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен обязательный перечень мероприятий, которые должна выполнять управляющая организация для обеспечения сохранности общего имущества в многоквартирном доме, включая проведение текущего и капитального ремонта.

Для защиты Ваших прав Вы можете обратиться в органы жилищного надзора или прокуратуру для проведения проверки деятельности Управляющей компании, а также требовать от управляющей компании выполнения действий, необходимых для устранения нарушений Ваших прав. Если эти меры не приведут к решению проблемы, то Вы можете обратиться в суд с иском о защите Ваших прав.

Для решения данного вопроса следует обращаться в следующие органы:

1. В первую очередь нужно обратиться в управляющую компанию дома, предоставить им письменное заявление о проблеме с подвалом и запросить проведение соответствующих ремонтных работ. В случае отказа управляющей компании, необходимо включить в дело все ответы от нее, а также квитанции на оплату ЖКХ.

2. Далее, нужно обратиться в Роспотребнадзор или Минстрой России. Направить письменное заявление с просьбой провести инспекцию дома на предмет соответствия требованиям санитарных правил и норм, изложенных в федеральном законе «О защите прав потребителей» и «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

3. Кроме того, можно обратиться в жилищный контроль. Жалоба должна быть подана в письменном виде, с живым подписью заявителя, указанием его паспортных данных и адреса места жительства.

Насчет статей закона, которыми можно было бы прижать управляющую компанию в этом вопросе, стоит обратить внимание на статью 10 и 15 Гражданского Кодекса РФ, статьи 10, 18, 19, 20 и 76 Жилищного Кода РФ, а также на Федеральный закон "О водоснабжении и водоотведении".

Статья 802 Гражданского кодекса РФ - Обязанности управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;

Статья 116 Жилищного кодекса РФ - Права граждан на условия, обеспечивающие доступное для жизни жилье;

Статья 214 Гражданского кодекса РФ - Обязательство управляющей организации выполнить работы по ремонту и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме;

Статья 319 Гражданского кодекса РФ - Обязанности управляющей организации выполнить ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Для решения данного вопроса, можно обратиться в органы государственного контроля и надзора, такие как Роспотребнадзор или Росреестр, а также принять самостоятельные меры, в том числе обращение в суд с требованием обязать управляющую компанию выполнить необходимые работы по ремонту и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме.