Как решается конфликт между нанимателем и управляющей компанией по оплате квитанций?

В данном случае законом, регулирующим отношения между нанимателем и собственником жилого помещения, является Гражданский кодекс Российской Федерации и Жилищный кодекс Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, наймодатель обязан обеспечить нанимателя возможностью пользоваться жилым помещением в соответствии с его назначением, в том числе предоставить нанимателю жилое помещение в надлежащем состоянии, обеспечить подключение жилого помещения к инженерным сетям, предоставить нанимателю доступ к электроэнергии и газу, водоснабжению, канализации и иным коммунальным услугам.

Таким образом, наниматель обязан производить оплату за коммунальные услуги, включая управление общим домовым имуществом, которые предоставляются управляющей компанией в соответствии с условиями договора найма жилого помещения. Если наниматель не выполняет своих обязательств по оплате коммунальных услуг, собственник жилого помещения имеет право обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за эти услуги.

Для защиты своих интересов в данной ситуации, собственник жилого помещения может обратиться к юристу для составления претензии к нанимателю с требованием произвести оплату задолженности за коммунальные услуги, включая управление общим домовым имуществом, а также с требованием выполнения условий договора найма жилого помещения в полном объеме. Если наниматель не будет реагировать на претензию, собственник жилого помещения может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копии договора найма жилого помещения, выставленных управляющей компанией счетов за коммунальные услуги, а также любую переписку, связанную с оплатой коммунальных услуг.

Согласно ст. 681 Гражданского кодекса РФ, арендатору необходимо оплачивать все расходы по содержанию и эксплуатации сданного ему имущества, если иное не предусмотрено договором. При этом, если сторонами было договорено, что арендатор будет оплачивать определенные виды расходов, то он обязан оплатить их в полном объеме.

Таким образом, если в договоре найма жилого помещения, который заключен между вами и нанимателем, указано, что наниматель обязан оплачивать какие-либо иные расходы, кроме тех, которые перечислены в ст. 154 Жилищного кодекса РФ, то он обязан производить оплату в полном объеме.

В случае если наниматель продолжает нарушать свои обязательства по оплате и Вы хотите добиться взыскания долга с его стороны, можете направить ему письменное уведомление о задолженности и обязанностях по оплате, а также выставить счет на оплату долга. Если наниматель не произведет оплаты в установленный срок после получения вами письма о задолженности, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании задолженности.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: статья 674 ГК РФ "Наем жилого помещения", статья 651 ГК РФ "Обязанности нанимателя жилого помещения", статья 154 ЖК РФ "Содержание жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме". Наниматель, проживающий в жилом помещении, имеет обязательство оплачивать не только коммунальные услуги, но и управление общим домовым имуществом в соответствии с договором найма. При неисполнении этого обязательства, вы, как собственник жилого помещения, имеете право требовать оплаты задолженности и расторгнуть договор найма в случае повторных нарушений. Следует обратить внимание на договор найма и право управляющей компании на взыскание задолженности через суд, если наниматель не исполняет своих обязательств.