Конфликт из-за переноса забора через дренажную канаву: правомерность действий председателя без судебного решения

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, председатель может вести работу по содержанию и ремонту общего имущества без согласия собственников. Однако, если речь идет о переносе забора, требуется согласие собственника земельного участка. Если такого согласия нет, председатель не имеет права самостоятельно снимать забор без решения суда.

Для решения данного вопроса необходимо изучить Устав Товарищества Собственников Жилья или Домовладений (ТСЖ/ЖД), в котором должны быть прописаны полномочия председателя и порядок принятия решений в ТСЖ/ЖД.

Если в уставе прописано, что председатель имеет право самостоятельно принимать решение о сносе забора, то он может предпринимать действия без суда. Однако, если решение обязательными требованиями закона не установлено (это может включать в себя законы о государственной регистрации недвижимости, положения о застройке и другие), то председатель должен проинформировать вас в письменной форме, предложив отвечающие законодательству способы правовой защиты.

В случае, если устав ТСЖ/ЖД не устанавливает такие полномочия для председателя, и если управление принимает решение о сносе забора без суда, от действий управления можно защититься через суд. В таком случае, на Ваше усмотрение может быть представлено различное количество правовых документов, включая, но не ограничиваясь следующими:

1. Свидетельство на землю и/или на жилой дом;
2. Кадастровый паспорт;
3. Копия договора купли-продажи или свидетельства на дом и (или) землю;
4. Копия генеральной доверенности на представление интересов собственников;
5. Справка о том, что Вы являетесь членом ТСЖ/ЖД;
6. Протоколы собраний собственников (если такие состоялись);
7. Корреспонденция между Вами и председателем, а также между Вами и управлением;
8. Акты о проведении технических рассмотрений и т.п.

При подготовке к защите своих прав на заборе, важно обращаться к профессиональным юристам, особенно, если управление не следует Уставам ТСЖ/ЖД и действует незаконно.

Статьи, применяемые в данном случае:

Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Охрана вещей".

Статья 303 Гражданского кодекса Российской Федерации "Вмешательство в право собственности".

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации "Устранение нарушения права собственности".

Статья 318 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исполнение обязательств по передаче имущества".

Статья 121 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Права и обязанности доверителя и представителя".

Статья 14.6 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Самовольное строительство, реконструкция объектов капитального строительства, проведение земляных работ".