Кондиционер в подсобном помещении: как списать средства и купить в интернет-магазине

Согласно законодательству Российской Федерации, управляющая организация или совет собственников вправе приобретать расходы на эксплуатацию общего имущества в многоквартирном доме, предварительно уведомив собственников помещений в этом доме. Однако, на покупку расходов на эксплуатацию общего имущества, в данном случае кондиционера для подсобного помещения, может быть потрачена лишь часть средств, выделенных на текущий ремонт. Поэтому, приобретение кондиционера может осуществляться только в пределах доступной суммы из бюджета текущего ремонта. Ограничения определенных методов оплаты или суммы покупки не указаны законодательством и могут быть установлены только в соответствии с решением собственников помещений.

Для решения данного вопроса необходимо изучить устав и регламент управления многоквартирным домом, на основании которых было принято решение о установке кондиционера и списании средств с текущего ремонта. Если уставом и регламентом предусмотрен такой порядок расходования средств, то совет дома может совершать покупку кондиционера и предъявлять сумму к возврату.

Однако, если уставом и регламентом не установлены такие правила, то необходимо рассмотреть ситуацию с точки зрения действующего законодательства Российской Федерации. В соответствии со статьей 151 Жилищного кодекса Российской Федерации, органом управления многоквартирным домом является собственник или управляющая организация. Соответственно, если совет дома не является управляющей организацией или собственником, уполномоченным на расходование средств, то он не имеет права совершать данную покупку.

Относительно ограничений на максимальную сумму и способы оплаты, необходимо обратиться к Уставу и регламенту управления многоквартирным домом. Если в данных документах установлены такие ограничения, то они должны соблюдаться. Если же такие ограничения не установлены, то выбор метода оплаты (наличными или банковской картой) не имеет значения, и совет дома вправе принять решение об оплате с помощью банковской карты.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

• Статья 37 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами и жилищными кооперативами": определяет, что решения по вопросам управления домом принимаются общим собранием собственников жилья или уполномоченным органом (в данном случае - советом дома), если иное не установлено законом.
• Статья 36 Гражданского кодекса РФ: определяет, что управление многоквартирным домом может осуществляться от имени и за счет общества собственников (в данном случае - МКД), если иное не предусмотрено законом или уставом общества собственников.
• Статья 161 Жилищного кодекса РФ: определяет, что средства, поступающие на счета общества собственников, могут использоваться только на цели, определенные законодательством и уставом общества.
• Статья 158 Гражданского кодекса РФ: определяет, что доверенность на совершение юридически значимых действий может быть выдана только на определенные суммы и виды операций, если иное не предусмотрено законом или договором.
• Статья 153 Налогового кодекса РФ: определяет, что расходы на приобретение имущества, необходимого для осуществления деятельности, могут быть включены в расходы организации при условии соответствующего документального подтверждения.

С учетом вышеизложенного, совет дома имеет право принимать решения по управлению домом и осуществлять расходы на приобретение необходимого имущества, но только на те цели, которые предусмотрены законом и уставом МКД. Однако, для совершения юридически значимых действий и/или расходов на определенные суммы может потребоваться выдача доверенности. Ограничивать способ оплаты покупки (наличными деньгами или банковской картой) совет дома не имеет права.