Кондиционер в арендованном помещении: споры о замене и уборке без договора

Не имея заключенного договора аренды, оснований для защиты своих прав, в том числе по поводу кондиционера и уборки, остается немного. Однако, если вам действительно нужна справедливость, стоит сначала попробовать договориться с арендатором о соответствующих условиях в письменной форме. Если у вас возникнут проблемы с арендатором, вы можете обратиться в суд для защиты своих интересов в соответствии с действующим законодательством. В целом, если условия взаимодействия Клиента и Арендатора не определены договором, Клиент может использовать нормы гражданского законодательства и доказывать свою правоту в суде.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт субаренды кабинета. Это может быть договор поднайма, корреспонденция по почте, квитанции об оплате аренды, свидетельства о регистрации договора субаренды в государственных органах.

2. Документы, подтверждающие просьбу арендатора установить новый кондиционер. Это может быть письмо, электронное сообщение, устная заявка.

3. Документы, подтверждающие стоимость аренды. Это может быть договор аренды помещения, счета на оплату аренды.

4. Сообщения в мессенджерах, записи переговоров, позволяющие доказать условия субаренды, в том числе обязанности по уборке помещения.

В соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, арендатор обязан обеспечить надлежащее содержание арендованного помещения. Кондиционер является частью помещения, поэтому это тоже часть обязанности арендатора. Он может дать согласие на установку нового кондиционера, но не может требовать установки нового кондиционера и перевести все расходы на арендатора.

Что касается уборки, если в договоре ничего не сказано и арендатор ранее сам убирался, то он должен и дальше обеспечивать надлежащее состояние помещения. Если арендатор попросил арендатора сами убираться, он должен предоставить такую возможность, в том числе обеспечить наличие уборочных средств и техники.

Наличие договора значительно облегчило бы разрешение этого вопроса и предотвратило бы потенциальные конфликты между арендатором и субарендатором.

К сожалению, наличие договора на аренду отсутствует, что создает дополнительные трудности в решении данного вопроса. Однако, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 1012-1026, 616-630), в случае аренды помещения арендатор несет ответственность за сохранность сданной ему вещи, включая обязанность выполнять текущий и капитальный ремонт имущества и бережно им пользоваться. Согласно статьи 617 ГК РФ, арендодатель обязан обеспечивать арендатору возможность использования имущества по его назначению и при обнаружении недостатков устранять их, если иное не предусмотрено договором.

Относительно кондиционера, арендодатель обязан его наладить, устроить его капитальный или текущий ремонт, если это необходимо для корректного использования помещения арендатором в соответствии с его назначением. В случае если условия договора или заявления арендатора не предусматривают ставку нового кондиционера на место неисправного, то изменение условий договора возможно только на основании взаимного согласия сторон.

Относительно уборки, в соответствии со статьей 615 ГК РФ, арендатор обязан возвратить помещение в состоянии, соответствующем договору. Если в договоре не предусмотрены дополнительные условия относительно уборки, то арендатор должен ежедневно выполнять общие уборочные работы.